Егорьевское ш., 91 км от МКАД
Ласточка СНТ, Ступино гор. округ
Дом 68 м², участок 5,4 сот., каркас, 2024 год.
Цена 2,65 млн ₽; цена не менялась с 23.07.2026.
Рейтинг 17/100 · уверенность 66 %
Земля ≈140 тыс. ₽/сот. × 5,4 сот. = 755 тыс. → дом ≈1,9 млн ₽, 28 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км, 26 тыс.–63 тыс. ₽/м², медиана 43 тыс.
Ремонт ≈1,16 млн, покупка после торга ≈2,25 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,54 млн / целевая ≈2,29 млн / пессимист. ≈2,03 млн → от пессимистичной прибыль −1,38 млн ₽, маржа −68 %, ROI −41 %.
Коммуникации: летний водопровод; отопление — печь; свет — есть.
До ст. Егорьевск II ≈3 км по прямой; до МКАД 91 км, на машине ≈1 ч 46 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №7288
Рейтинг 17/100 · уверенность 66 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 6 (разброс ₽/м² 24 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 13 % | 2.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 92 % | 5.6 |
| участок | 5 | 13 % | 0.8 |
| ₽/м² дома | 12 | 35 % | 5.1 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 139 773 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 755 000 ₽ (5,4 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 895 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 27 868 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | СНТ Труженик | 3,6 сот. | 700 000 | 194 444 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | 8 сот. | 1 485 000 | 185 625 | снят (цена объявления) 14.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | Авиатор-2 СНТ | 8 сот. | 1 200 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | 8 сот. | 2 600 000 | 325 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 28 сот. | 6 500 000 | 232 143 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | Пантелеево д. | 33 сот. | 4 500 000 | 136 364 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | 8 сот. | 2 500 000 | 312 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | Спутник СНТ | 5 сот. | 575 000 | 115 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | 8 сот. | 3 800 000 | 475 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 8 сот. | 700 000 | 87 500 | в продаже 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 68 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 160 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 26 429 / 43 459 / 63 000 |
| цена объекта | 2 650 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 252 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 539 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 412 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 285 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 031 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 381 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −68 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −41 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.9 км | Нечаевский СНТ | 71,6 м² | 4 сот. | 2 650 000 | 37 011 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Росинка СНТ | 50 м² | 5,8 сот. | 3 150 000 | 63 000 | снято (цена объявления) 25.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.3 км | Сельмашевец СТ | 70 м² | 5,5 сот. | 1 850 000 | 26 429 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.7 км | Отдых СНТ | 56,5 м² | 7,9 сот. | 2 800 000 | 49 558 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.5 км | Химик-4 СНТ | 49 м² | 7,5 сот. | 2 299 000 | 46 918 | снято (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.2 км | Строитель-2 ТСН СНТ | 50 м² | 6 сот. | 2 000 000 | 40 000 | снято (цена объявления) 22.05.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 23.07.2026 | 2 650 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 2 650 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Код объекта: 2265040. Срочно продаётся дача в СНТ "Вишенка"! г. Егорьевске! Садовый дом, 2024 года постройки (каркасник, брус 150х150). Одноэтажный, общей площадью 68 кв.м. Три комнаты (16 + 16 + 10 кв. м), кухня - 11 кв.м., высота потолка - 2,5 м. Печное отопление, электричество, центральный летний водопровод. Газификация запланирована на 2027 год. Земельный участок площадью 544 кв.м. с разрешенным использованием для коллективного садоводства (межевание есть). Подъезд к участку асфальтированный. Материнский капитал вложить нельзя! Звоните прямо сейчас, чтобы узнать больше и записаться на просмотр. Мы гарантируем безопасную сделку и юридическую поддержку нашим Клиентам. Поможем одобрить ипотеку с сниженной ставкой.