Объект №7287 · дом · в продаже

Егорьевское ш., 93 км от МКАД
Егорьевск г., Егорьевск гор. округ
Дом 55 м², участок 12 сот., 2018 год.
Цена 2,75 млн ₽, снижали с 3,99 млн; первая цена 3,99 млн ₽ от 11.02.2026.
Рейтинг 28/100 · уверенность 56 %
Земля ≈132 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 1,58 млн → дом ≈1,17 млн ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 26 тыс.–115 тыс. ₽/м², медиана 62 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈2,34 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,48 млн / целевая ≈3,13 млн / пессимист. ≈2,78 млн → от пессимистичной прибыль −656 тыс. ₽, маржа −24 %, ROI −19 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Егорьевск I ≈0,3 км по прямой; до МКАД 93 км, на машине ≈1 ч 52 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №7287

Рейтинг 28/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 85 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютная дача в живописном Егорьевске! Общая площадь участка составляет 12 соток, на которых расположился просторный двухэтажный дом площадью 55 кв. м. В доме предусмотрено 5 комнат, что обеспечивает комфортное размещение как для отдыха, так и для постоянного проживания. Строение выполнено из качественного дерева, что придаёт ему не только привлекательный внешний вид, но и обеспечивает отличную теплоизоляцию. На участке ведётся эффективное отопление, а наличие электричества делает жизнь здесь максимально комфортной. Дача имеет статус ИЖС дом признан жилым и это дает право прописаться, что открывает дополнительные возможности для использования. Вы сможете наслаждаться всеми прелестями загородной жизни, окружающей природы и свежего воздуха. Не упустите шанс создать свой идеальный уголок для отдыха и уединения! Звоните прямо сейчас, чтобы узнать подробности и договориться о просмотре. Эта дача ваш шанс воплотить мечту о загородной жизни в реальность!