Егорьевское ш., 84 км от МКАД
Тереньково д., Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 65 м², участок 7 сот., 1980 год.
Цена 2,9 млн ₽; цена не менялась с 11.02.2026.
Рейтинг 17/100 · уверенность 66 %
Земля ≈125 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 875 тыс. → дом ≈2,02 млн ₽, 31 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 24 тыс.–98 тыс. ₽/м², медиана 57 тыс.
Ремонт ≈1,3 млн, покупка после торга ≈2,46 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,66 млн / целевая ≈3,29 млн / пессимист. ≈2,92 млн → от пессимистичной прибыль −837 тыс. ₽, маржа −29 %, ROI −22 %.
Коммуникации: газ — по границе; свет — есть; в описании: колодец.
До ст. Локомотивное Депо ≈3,2 км по прямой; до МКАД 84 км, на машине ≈1 ч 41 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №7286
Рейтинг 17/100 · уверенность 66 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 10 (разброс ₽/м² 46 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 23 % | 4.2 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 91 % | 5.5 |
| участок | 5 | 27 % | 1.7 |
| ₽/м² дома | 12 | 25 % | 3.7 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 125 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 875 000 ₽ (7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 022 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 31 108 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.2 км | Заволенье д. | 15 сот. | 1 850 000 | 123 333 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Заволенье д. | 10,7 сот. | 1 600 000 | 149 533 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Заволенье д. | 14,3 сот. | 2 350 000 | 164 336 | снят (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Заволенье д. | 10 сот. | 1 600 000 | 160 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Заволенье д. | 10 сот. | 3 650 000 | 365 000 | снят (цена объявления) 18.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Заволенье д. | 21 сот. | 3 100 000 | 147 619 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Меланжист СНТ | 5,5 сот. | 1 250 000 | 227 273 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Нерское СНТ | 6 сот. | 700 000 | 116 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Смолево д. | 10 сот. | 1 300 000 | 130 000 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Смолево д. | 15 сот. | 1 300 000 | 86 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 65 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 300 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 23 599 / 57 012 / 97 879 |
| цена объекта | 2 897 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 462 450 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 656 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 473 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 290 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 925 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -837 450 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −29 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −22 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.7 км | 65 м² | 9 сот. | 4 800 000 | 73 846 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4.5 км | 66 м² | 4,4 сот. | 3 000 000 | 45 455 | снято (цена объявления) 04.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4.8 км | Рассвет СНТ | 65,8 м² | 6 сот. | 3 500 000 | 53 191 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | 67,8 м² | 6,3 сот. | 1 600 000 | 23 599 | снято (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4.3 км | Отдых СНТ | 67,4 м² | 6 сот. | 1 950 000 | 28 932 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Заволенье д. | 60 м² | 8 сот. | 4 500 000 | 75 000 | снято (цена объявления) 22.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | 61,3 м² | 8,8 сот. | 6 000 000 | 97 879 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.3 км | Заволенье д. | 60 м² | 8 сот. | 4 500 000 | 75 000 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Нерское СНТ | 70 м² | 6 сот. | 2 750 000 | 39 286 | снято (цена объявления) 07.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Нерское СНТ | 60 м² | 6 сот. | 3 650 000 | 60 833 | снято (цена объявления) 01.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 11.02.2026 | 2 897 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 2 897 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся дом в деревне Тереньково, Казанское направление, (Егорьевское шоссе), от метро Выхино на электричке 1.15 мин до ст. Куровская , от станции на автобусе 15-20 минут Дом рубленный бревенчатый крепкий, русская печка , электричество, газ по границе-подключение в 2026 году , земельный участок 7 соток , колодец- 4 кольца, хоз. постройки, река Нерская 7 минут ходьбы, вокруг сосновый лес, пруд, прекрасная экология, грибные и ягодные места. Можно докупить участок за 50% у государства , в продолжении к существующему, примерно 5-6 соток по перераспределению. Возможен разумный торг звоните