Объект №7280 · дом · в продаже

Егорьевское ш., 51 км от МКАД
Бахтеево Парк КП, Раменский гор. округ
Дом 30 м², участок 6 сот., 2023 год.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 21.09.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 40 %
Земля ≈87 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 520 тыс. → дом ≈2,48 млн ₽, 83 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 37 тыс.–109 тыс. ₽/м², медиана 82 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,5 млн / целевая ≈2,25 млн / пессимист. ≈2 млн → от пессимистичной прибыль −1,15 млн ₽, маржа −58 %, ROI −37 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Кузяево ≈2,6 км по прямой; до МКАД 51 км, на машине ≈1 ч 11 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №7280

Рейтинг 25/100 · уверенность 40 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 31 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Привлекательный частный дом ждёт своих новых владельцев! Расположение вблизи всех необходимых объектов инфраструктуры делает жизнь здесь максимально удобной: рядом расположены продуктовые магазины, детские сады и школы. Это идеальный выбор для тех, кто ценит комфорт и удобство городской среды с преимуществами загородного жилья. Преимущества: Просторная жилая зона с возможностью обустроить интерьер по собственному вкусу; Собственный земельный участок для отдыха и досуга всей семьёй; Возможность комфортного проживания благодаря близости важных социальных учреждений. Дом находится в залоге у банка, но это не помешает вам стать счастливыми обладателями собственного уголка спокойствия и уюта! Приходите на просмотр и убедитесь сами, почему этот дом заслуживает вашего внимания!