Объект №728 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 35 км от МКАД
Труд СНТ, Раменский гор. округ
Дом 40 м², участок 8 сот., дерево.
Цена 2,55 млн ₽, снижали с 2,58 млн; первая цена 2,58 млн ₽ от 09.10.2026.
Рейтинг 80/100 · уверенность 62 %
Земля рядом ≈429 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,3 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 62 тыс.–210 тыс. ₽/м², медиана 153 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈2,17 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,33 млн / целевая ≈5,7 млн / пессимист. ≈5,07 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,1 млн ₽, маржа 41 %, ROI 71 %.
Коммуникации: отопление — нет.
До ст. Донино ≈0,9 км по прямой; до МКАД 35 км, на машине ≈43 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №728

Рейтинг 80/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 50 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 145379619 Мечта о даче ждет вас в живописном СНТ "Труд"! Агентство недвижимости "Домус" предлагает вашему вниманию идеальное место для отдыха и реализации ваших загородных идей! Что вас ждет: Просторный участок 8 соток: Идеально ровной прямоугольной формы, готовый к воплощению ваших ландшафтных фантазий! На участке уже есть домик со светом и сарай, которые вы сможете отреставрировать по своему вкусу или построить что-то новое. Идеальное расположение: СНТ "Труд" примыкает к развитой деревне Донино, а это значит, что вся необходимая инфраструктура находится в шаговой доступности! Развитая инфраструктура Донино: Вам не придется ни о чем беспокоиться! В деревне есть школа, дошкольные учреждения, амбулатория, разнообразные магазины, почта, строительный рынок и даже питомник растений. Все под рукой для комфортной жизни! Единение с природой: Вокруг вас ждут обширные лесные массивы это прекрасное место для неспешных прогулок, сбора грибов и ягод, а также просто для наслаждения свежим воздухом и тишиной. Превосходная транспортная доступность: До ж/д станции "Донино" всего 10-15 минут пешком, а до автобусной остановки не более 5 минут. Удобно добираться как на личном автомобиле, так и общественным транспортом! Не упустите свой шанс приобрести уголок спокойствия и комфорта, где вы сможете по-настоящему отдохнуть от городской суеты! Звоните нам прямо сейчас и приезжайте на просмотр! Ваша дача мечты уже ждет вас!