Объект №7279 · дом · в продаже

Егорьевское ш., 49 км от МКАД
Излучина СНТ, Раменский гор. округ
Дом 72 м², участок 10 сот., 2019 год.
Цена 3 млн ₽, снижали с 3,65 млн; первая цена 3,65 млн ₽ от 16.10.2026.
Рейтинг 38/100 · уверенность 59 %
Земля ≈135 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 1,35 млн → дом ≈1,65 млн ₽, 23 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 27 тыс.–83 тыс. ₽/м², медиана 44 тыс.
Ремонт ≈1,44 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,22 млн / целевая ≈2,9 млн / пессимист. ≈2,58 млн → от пессимистичной прибыль −1,41 млн ₽, маржа −55 %, ROI −35 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Игнатьево ≈2,9 км по прямой; до МКАД 49 км, на машине ≈1 ч 06 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №7279

Рейтинг 38/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 61 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается капитальная 2-этажная дача (6х6) с мансардой. Документы готовы к сделке. Характеристики дома: · Фундамент: Капитальный ленточный (глубина 1 м, ширина 0,4 м). · 1 этаж: КББ (керамзитобетонные блоки). · 2 этаж (мансарда): Под утепление (каркас). · Окна/Двери: Пластиковые окна, входная дверь тяжелый массив. · Отделка: Сайдинг с утеплением снаружи, внутри вагонка. · Кровля: Металлочерепица (дорогая). · Коммуникации: Свет проведен, щиток заведен в дом. Участок и территория: · Площадь: 14 соток (по документам 10 соток). Участок унавожен, облагорожен. · Насаждения: Селекционные плодово-ягодные посадки: яблони, груша, сливы, жимолость, ирга, туи. · Забор: По всему периметру. Инфраструктура и локация: · Отличное место для ПМЖ большой семьи. · Соседи живут постоянно . · Вся инфраструктура рядом. · Транспорт: Гжельский университет 25 минут пешком. Отличная школа и детский сад. Код пользователя: 185448 Номер в базе: 14360809