Объект №7276 · дом · в продаже

Егорьевское ш., 92 км от МКАД
Урожайное СНТ, Егорьевск гор. округ
Дом 100 м², участок 8 сот., кирпич, 2000 год.
Цена 3,3 млн ₽; цена не менялась с 11.02.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 65 %
Земля ≈63 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 506 тыс. → дом ≈2,79 млн ₽, 28 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 39 тыс.–99 тыс. ₽/м², медиана 71 тыс.
Ремонт ≈1,8 млн, покупка после торга ≈2,81 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,82 млн / целевая ≈6,13 млн / пессимист. ≈5,45 млн → от пессимистичной прибыль ≈848 тыс. ₽, маржа 16 %, ROI 18 %.
Коммуникации: в описании: баня, скважина.
До ст. Егорьевск II ≈5,2 км по прямой; до МКАД 92 км, на машине ≈1 ч 47 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №7276

Рейтинг 31/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 18 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дом 150 м2 с участком 9 соток в СНТ "Урожайное" 10 минут до города** Продается уютный дом площадью 150 м2 на участке 9 соток в тихом и живописном районе СНТ "Урожайное", всего в 10 минутах на машине от города. До города также удобно добраться на автобусе (около 20 минут, маршруты ходят часто). Рядом находится лес, богатый ягодами и грибами отличное место для отдыха на природе. **Описание дома:** - Двухэтажный дом: первый этаж из кирпича с пристройкой, второй деревянный. - Площадь дома около 150 м2, 4 комнаты (1 на первом этаже, 2 на втором и летняя пристройка). - Есть чердак и подпол, а также отдельная помывочная с горячей водой (бойлер). - В двух комнатах и кухне сделан косметический ремонт, остальные помещения готовы под ремонт. - Дом оснащен необходимой мебелью и техникой (2 холодильника, телевизор, газовая панель). **Участок:** - Участок площадью 9 соток, с цветником, плодовыми деревьями (яблоня, вишня), грядками и цветами. - На участке расположены 2 просторных сарая, баня (готова к использованию) и большой дровник. - Имеется артезианская скважина (с документами) и навес для отдыха. - Для отдыха оборудована площадка под бассейн (остается при продаже), а также пруд с мостиком для рыбалки. - Участок огорожен забором и живой изгородью, есть электрические ворота для въезда авто. **Юридическая информация:** - Собственник физическое лицо, документы полностью готовы к продаже. Дом можно оформить для прописки. - Возможна покупка в ипотеку, онлайн-показ и быстрый выезд. **Цена: 3.3 млн руб., торг уместен при условии договоренности.** Звоните, чтобы записаться на показ или уточнить детали! Продает собственник,риелторы не беспокоить