Егорьевское ш., 46 км от МКАД
Строитель-1 СНТ, Раменский гор. округ
Дом 36,6 м², участок 6 сот.
Цена 3,45 млн ₽; цена не менялась с 30.06.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 55 %
Земля ≈100 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 603 тыс. → дом ≈2,85 млн ₽, 78 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 34 тыс.–111 тыс. ₽/м², медиана 69 тыс.
Ремонт ≈732 тыс., покупка после торга ≈2,93 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,53 млн / целевая ≈2,27 млн / пессимист. ≈2,02 млн → от пессимистичной прибыль −1,64 млн ₽, маржа −81 %, ROI −45 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Гжель ≈0,6 км по прямой; до МКАД 46 км, на машине ≈58 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №7274
Рейтинг 27/100 · уверенность 55 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 29 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 77 % | 17.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.7 |
| участок | 5 | 18 % | 1.4 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 100 427 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 603 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 847 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 77 787 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.7 км | Гжельского Кирпичного Завода пос. | 11,8 сот. | 2 007 700 | 170 144 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Речицы с. | 6,2 сот. | 615 000 | 99 194 | снят (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Речицы с. | 6,6 сот. | 622 000 | 94 242 | снят (цена объявления) 19.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Комбината стройматериалов-2 пос. | 30 сот. | 28 000 000 | 933 333 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Речицы с. | 6 сот. | 665 500 | 110 917 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Речицы с. | 7 сот. | 800 400 | 114 343 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Речицы с. | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Речицы с. | 5,8 сот. | 589 900 | 101 707 | снят (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Коняшино д. | 20 сот. | 5 000 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 29.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Коняшино д. | 10 сот. | 2 350 000 | 235 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 36,6 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 732 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 34 286 / 69 444 / 110 833 |
| цена объекта | 3 450 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 932 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 526 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 400 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 273 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 021 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 643 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −81 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −45 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.8 км | Трошково д. | 36 м² | 6 сот. | 2 500 000 | 69 444 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Вишенка-1 СНТ | 36 м² | 6 сот. | 1 950 000 | 54 167 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Взлет СНТ | 36 м² | 5,2 сот. | 2 500 000 | 69 444 | снято (цена объявления) 17.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Садовод МГУ СНТ | 36 м² | 8 сот. | 3 990 000 | 110 833 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Урожай СНТ | 35,5 м² | 6 сот. | 3 000 000 | 84 507 | снято (цена объявления) 08.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Усадьба Глебово КП | 36 м² | 5 сот. | 3 350 000 | 93 056 | снято (цена объявления) 14.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Коняшино д. | 35 м² | 4 сот. | 1 200 000 | 34 286 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5 км | Жирово д. | 36 м² | 6,7 сот. | 2 200 000 | 61 111 | снято (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Заря СНТ | 35 м² | 8,4 сот. | 2 850 000 | 81 429 | снято (цена объявления) 10.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Гжель пос. | 34 м² | 6 сот. | 2 300 000 | 67 647 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 30.06.2026 | 3 450 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 3 450 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается дом 36,6 кв.м, на ровном участке 6 соток. На территории имеется 2х этажный жилой дом,на 1м этаже которого находится гараж, времянка не отапливаемая 33,2 кв.м с навесом у помещения,сарай(хоз.блок) 8кв.м, просторный летний душ. Территория ухожена, цветы, деревья, яблони. Участок находится на территории СНТ, в 10 минутах от станции Гжель, Казанского направления. Рядом магазины,пвз, озеро.