Объект №727 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 83 км от МКАД
Подмосковье СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 111,4 м², участок 6,2 сот., дерево, 2007 год.
Цена 2,6 млн ₽; цена не менялась с 14.10.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 63 %
Земля ≈41 тыс. ₽/сот. × 6,2 сот. = 256 тыс. → дом ≈2,34 млн ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 6 тыс.–78 тыс. ₽/м², медиана 43 тыс.
Ремонт ≈1,93 млн, покупка после торга ≈2,21 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,35 млн / целевая ≈3,92 млн / пессимист. ≈3,48 млн → от пессимистичной прибыль −658 тыс. ₽, маржа −19 %, ROI −16 %.
Коммуникации: колодец; септик; отопление — печь; в описании: баня.
До ст. Нерская ≈2,6 км по прямой; до МКАД 83 км, на машине ≈1 ч 45 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №727

Рейтинг 21/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 106 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Уютный дом в СНТ Подмосковье ОреховоЗуевского округа идеально для дачи и круглогодичного проживания, участок с домом находися в 10 минутах на машине от станции Куровская! Продаётся участок 6.17 соток с добротным двухэтажным домом в СНТ ОреховоЗуевского городского округа Московской области. Дом площадью 111.4 кв. м построен из бруса, утеплён и подходит для жизни в любое время года. На первом этаже расположена кухня-гостиная, санузел, печь, камин а также баня, на втором этаже большая светлая комната! Участок правильной формы, ровный и сухой, огорожен забором. Есть плодовые деревья (яблони, вишня), ягодные кустарники и небольшая теплица. Отдельно стоит хозблок для хранения инвентаря и сезонных вещей. Коммуникации: электричество 15 кВт, водоснабжение колодец, канализация септик, отопление печь и камин, а также электрообогрев. Подъезд из гравия, зимой дороги регулярно чистят. В шаговой доступности лес, в 10 минутах на машине водоём отличное место для прогулок и отдыха. Тихое, обжитое СНТ с доброжелательными соседями! Идеальный вариант для семьи, можно приезжать на выходные или жить постоянно.