Объект №7262 · земля с домом · в продаже

Егорьевское ш., 66 км от МКАД · земля с домом
Воскресенск г., Воскресенск гор. округ
Дом 50 м², участок 6 сот.
Дом по описанию: «Дом 50 м2, проведено электричество, окна пластиковые, стальные ставни, колодец.»
Цена 1,6 млн ₽, поднимали с 1,2 млн; первая цена 1,2 млн ₽ от 10.01.2025.
Рейтинг 24/100 · уверенность 61 %
Земля ≈62 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 371 тыс. → дом ≈1,23 млн ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 27 тыс.–72 тыс. ₽/м², медиана 39 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈1,36 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,97 млн / целевая ≈1,78 млн / пессимист. ≈1,58 млн → от пессимистичной прибыль −782 тыс. ₽, маржа −50 %, ROI −33 %.
Коммуникации: колодец; свет — есть.
До ст. Берендино ≈2,6 км по прямой; до МКАД 66 км, на машине ≈1 ч 31 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7262

Рейтинг 24/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 55 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаю садовый участок в д. Потаповское. Дом 50 м2, проведено электричество, окна пластиковые, стальные ставни, колодец. Территория Снт огорожена. Автоматические ворота на въезде. Площадка под мусорные баки. Дорога до Снт заасфальтирована. В округе лес, озёра. Есть карьер для купания. Магазин и автобусная остановка в шаговой доступности.