Егорьевское ш., 42 км от МКАД · земля с домом
Михалево СНТ, Воскресенск гор. округ
Участок 6,5 сот., дерево.
Дом по описанию: «На участке колодец, деревянные туалет и домик.»
Цена 1,6 млн ₽, снижали с 1,8 млн; первая цена 1,8 млн ₽ от 21.10.2026.
Рейтинг 64/100 · уверенность 30 %
Земля ≈185 тыс. ₽/сот. × 6,5 сот. = 1,2 млн → дом ≈398 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Белоозёрская ≈2 км по прямой; до МКАД 42 км, на машине ≈1 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7260
Рейтинг 64/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 83 % | 35.5 |
| торг | 5 | 74 % | 10.5 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 14.3 |
| участок | 5 | 23 % | 3.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 184 896 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 202 000 ₽ (6,5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 398 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Михалево с. | 6 сот. | 1 550 000 | 258 333 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Юрасово с. | 22,3 сот. | 1 858 000 | 83 318 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Юрасово с. | 10 сот. | 1 600 000 | 160 000 | снят (цена объявления) 03.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Юрасово с. | 12 сот. | 1 925 000 | 160 417 | снят (цена объявления) 08.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Михалево с. | 8,7 сот. | 4 844 000 | 556 782 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Михалево с. | 7,9 сот. | 3 652 400 | 462 329 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Михалево с. | 10 сот. | 4 500 000 | 450 000 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Михалево с. | 9,8 сот. | 3 513 600 | 358 531 | снят (цена объявления) 19.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Михалево с. | 15 сот. | 5 200 000 | 346 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Михалево с. | 6 сот. | 2 660 000 | 443 333 | снят (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 600 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 360 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 21.10.2026 | 1 799 000 | история площадки |
| 05.11.2026 | 1 600 000 (−199 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 1 600 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Представлен участок удобной формы в прекрасном живописном месте с максимально удобной транспортной доступностью от г. Белоозерский ехать на машине 5 минут. До железнодорожной станции Белоозерская 7-10 минут на машине. Вокруг целых три озера, лес и хорошие соседи. На участке колодец, деревянные туалет и домик. На участке уже растут сливы, яблоки, вишня, малина, клубника и смородина. Забор уже имеется, что тоже уже хорошо. Электричество и интернет по границе. Собственник один. Торг уместен.