Егорьевское ш., 33 км от МКАД · земля с домом
Нектар СНТ, Раменский гор. округ
Участок 6 сот., кирпич.
Дом по описанию: «На участке расположен кирпичный дом под надежной крышей, под достройку, электричество к участку подведено.»
Цена 2,1 млн ₽; цена не менялась с 01.10.2026.
Рейтинг 68/100 · уверенность 29 %
Земля ≈107 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 645 тыс. → дом ≈1,46 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Гжель ≈1,8 км по прямой; до МКАД 33 км, на машине ≈59 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7255
Рейтинг 68/100 · уверенность 29 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 96 % | 47.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 16.7 |
| участок | 5 | 18 % | 3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 107 446 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 645 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 455 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Нектар СНТ | 7 сот. | 1 190 000 | 170 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Вишенка-1 СНТ | 6 сот. | 1 100 000 | 183 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Трошково д. | 5,9 сот. | 630 000 | 106 780 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Вишенка-1 СНТ | 7 сот. | 805 000 | 115 000 | снят (цена объявления) 28.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Глебово д. | 5 сот. | 1 050 000 | 210 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Трошково д. | 7 сот. | 840 000 | 120 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Трошково д. | 5,8 сот. | 681 900 | 117 569 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Трошково д. | 5,8 сот. | 595 900 | 102 741 | снят (цена объявления) 08.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Трошково д. | 6,1 сот. | 619 000 | 101 475 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Трошково д. | 5,6 сот. | 612 900 | 109 446 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 100 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 785 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 01.10.2026 | 2 100 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 100 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Ровный угловой участок площадью 6 соток. Все документы на землю оформлены. С удовольствием встретимся и покажем участок, пишите, договоримся о времени. На участке расположен кирпичный дом под надежной крышей, под достройку, электричество к участку подведено. В углу участка установлен металлический кунг, подходящий для хранения стройматериалов и инструмента. Участок огорожен: со стороны дорог прочный забор из профлиста, со стороны соседей сетка-рабица. Участок расположен в уютном, развитом Снт "Горняк-2" с. Хорошей транспортной доступностью: на автомобиле по Егорьевскому шоссе, пешком около 20 минут от ж/д станции "Гжель". Рядом много магазинов, развитая инфраструктура. Можно легко добраться до карьера для купания летом. Хороший вариант для дачи и дальнейшего обустройства дома под себя (смотрите пример, как могло бы быть, на последнем фото).