Егорьевское ш., 79 км от МКАД · земля с домом
Юбилейный СНТ, Егорьевск гор. округ
Участок 10 сот.
Дом по описанию: «На участке стоит летний домик и хозпостройка.»
Цена 2,2 млн ₽; цена не менялась с 05.11.2026.
Рейтинг 18/100 · уверенность 47 % · по фото: дом 3, участок 2, WOW 2
Земля ≈227 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 2,27 млн → дом −66 тыс. ₽, −3 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 16 тыс.–74 тыс. ₽/м², медиана 42 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,12 млн / целевая ≈1 млн / пессимист. ≈893 тыс. → от пессимистичной прибыль −1,48 млн ₽, маржа −165 %, ROI −62 %.
⚠ Площадь дома оценена по фото: ≈25 м².
Коммуникации: не указаны.
До ст. Егорьевск I ≈2 км по прямой; до МКАД 79 км, на машине ≈1 ч 49 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7254
Рейтинг 18/100 · уверенность 47 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 48 %); данные есть по 70 % веса рейтинга; оценка по фото — есть. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | 11 % | 1.3 |
| дом | 5 | 22 % | 1.3 |
| сад | 5 | 11 % | 0.7 |
| МКАД | 15 | 30 % | 5.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 5.9 |
| участок | 5 | 55 % | 3.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
| состояние дома | 3 | ветхий летний домик и хозпостройка в плохом состоянии |
| участок и сад | 2 | заросший травой участок, требует серьезного покоса и расчистки |
| окружение | — | информация об окружении отсутствует |
| WOW | 2 | низкий потенциал, объект скорее под снос или капитальную перестройку |
Заросший участок с ветхими постройками, требующий больших вложений в расчистку и строительство. модель max-code, фото: 4, 08.11 21:13
По фото признаки недостроя не обнаружены.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 226 562 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 266 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | −66 000 ₽ |
| ₽/м² дома | −2 640 ₽/м² |
| ⚠ сигнал | дом почти даром: объект стоит почти как земля рядом |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Юбилейный СНТ | 4,8 сот. | 600 000 | 125 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | 8,2 сот. | 2 220 000 | 270 732 | снят (цена объявления) 15.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 16 сот. | 4 000 000 | 250 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 8 сот. | 2 000 000 | 250 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 10 сот. | 2 800 000 | 280 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 13,3 сот. | 3 350 000 | 251 880 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 8 сот. | 2 150 000 | 268 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | Заболотье д. | 9 сот. | 3 100 000 | 344 444 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | 8 сот. | 1 400 000 | 175 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | 8 сот. | 1 750 000 | 218 750 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | ≈25 м², площадь оценена по фото |
| бюджет реставрации | 500 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 16 000 / 42 000 / 74 000 |
| цена объекта | 2 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 870 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 116 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 060 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 004 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 893 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 477 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −165 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −62 % |
| пояснение расчета | площадь дома оценена по фото: ≈25 м² |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.1 км | 25 м² | 5 сот. | 1 100 000 | 44 000 | снято (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.7 км | Весенний Аромат СНТ | 25 м² | 6 сот. | 1 000 000 | 40 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.1 км | Лесная Поляна-2 СНТ | 25 м² | 6 сот. | 400 000 | 16 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.3 км | Белые Росы СНТ | 24,9 м² | 9,8 сот. | 1 350 000 | 54 217 | снято (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Возрождение ТСН | 24 м² | 8 сот. | 1 300 000 | 54 167 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | 27 м² | 5 сот. | 900 000 | 33 333 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 10.1 км | Экспресс СНТ | 25 м² | 9 сот. | 550 000 | 22 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.7 км | Михали д. | 25 м² | 6 сот. | 700 000 | 28 000 | снято (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.1 км | Лазаревка СНТ | 25 м² | 12 сот. | 1 850 000 | 74 000 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Звезда СНТ | 21 м² | 6,5 сот. | 1 200 000 | 57 143 | в продаже 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 05.11.2026 | 2 200 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 200 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|---|---|
| 08.11.2026 17:59 | новый объект | — → 2 200 000 |
Описание
Продаётся участок 10 соток в городе Егорьевск! Улица 4я пятилетка, Сдт Юбилейный! Подключено электричество 15 квт (380 в). С одной стороны огорожен забором из металлопрофиля. Прямая продажа, один взрослый собственник. На участке стоит летний домик и хозпостройка. Вода городская, круглогодичная. Покупая недвижимость с Самолет Плюс вы получаете: квалифицированные консультации. помощь в одобрении ипотеки гарантию безопасности сделки с расширенной юридической проверкой объекта и субъекта! возможность застраховать приобретаемое имущество. Наша деятельность застрахована! Звоните! Ответим на все интересующие вопросы, организуем просмотр в удобное для вас время. С уважением, Елена Звонцева, ваш специалист по недвижимости.