Объект №7253 · земля с домом · исключено: дом не подтверждён

Егорьевское ш., 40 км от МКАД · земля с домом
Новое Жирово дп, Раменский гор. округ
Дом 75 м², участок 6,8 сот., щитовой.
Дом по описанию: «На участке имеется незарегистрированное строение, площадью 75 кв. М. Дом щитовой, без утепления, без отделки.»
Цена 2,2 млн ₽; цена не менялась с 31.05.2026.
Рейтинг 35/100 · уверенность 58 %
Земля ≈123 тыс. ₽/сот. × 6,8 сот. = 839 тыс. → дом ≈1,36 млн ₽, 18 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 15 тыс.–82 тыс. ₽/м², медиана 41 тыс.
Ремонт ≈1,5 млн, покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,59 млн / целевая ≈2,33 млн / пессимист. ≈2,08 млн → от пессимистичной прибыль −1,29 млн ₽, маржа −62 %, ROI −38 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Кузяево ≈1,6 км по прямой; до МКАД 40 км, на машине ≈1 ч 08 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7253

Рейтинг 35/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 66 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 135644522 Агентство недвижимости "Домус" предлагает купить земельный участок, площадью 675 кв. М. В ДП Новое Жирово 2. Земельный участок 6,75 соток, ровный, сухой, огорожен. Кадастровый номер: 50:23:0020460:894. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Вид разрешенного использования: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем. Круглогодичный подъезд. На участке имеется незарегистрированное строение, площадью  75 кв. М. Дом щитовой, без утепления, без отделки. Год постройки 2025. Свет 15квт. Удобная транспортная развязка с Москвой  52 км до Мкад по Егорьевскому шоссе, 10-15 минут до Цкад. ЖД платформа Кузяево или Жирово пешком 25 мин  50 минут езды на электричке до М. Выхино, от станции Гжель ходят экспрессы  35 минут. До г. Раменское 17 км, регулярно ходит автобус по расписанию, также рейсовый автобус до метро Котельники  313, 325, 327. В пешей доступности разнообразные магазины, пункты выдачи. Прекрасное место для проживания и отдыха! Один взрослый собственник. Звоните-покажем!