Егорьевское ш., 30 км от МКАД · земля с домом
Радиоприбор СНТ, Раменский гор. округ
Участок 8,4 сот.
Дом по описанию: «На участке расположен дом, требующий капитального ремонта.»
Цена 2,4 млн ₽, снижали с 2,8 млн; первая цена 2,8 млн ₽ от 31.05.2026.
Рейтинг 76/100 · уверенность 30 %
Земля ≈185 тыс. ₽/сот. × 8,4 сот. = 1,56 млн → дом ≈843 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: колодец.
До ст. Григорово ≈0,3 км по прямой; до МКАД 30 км, на машине ≈55 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7252
Рейтинг 76/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 42.9 |
| торг | 5 | 95 % | 13.6 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 14.3 |
| участок | 5 | 40 % | 5.7 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 185 416 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 557 000 ₽ (8,4 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 843 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | Обухово ДНТ | 23,6 сот. | 4 900 000 | 207 627 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Обухово ДНТ | 10 сот. | 2 200 000 | 220 000 | снят (цена объявления) 31.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Обухово д. | 7,2 сот. | 2 600 000 | 361 111 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Григорово д. | 6,6 сот. | 1 400 000 | 212 121 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Обухово ДНТ | 7 сот. | 2 500 000 | 357 143 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Обухово д. | 24 сот. | 3 600 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Гжель с. | 24,3 сот. | 4 500 000 | 185 185 | снят (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Обухово ДНТ | 18,3 сот. | 3 950 000 | 215 847 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Григорово д. | 5,9 сот. | 900 000 | 152 542 | снят (цена объявления) 08.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Гжель с. | 18 сот. | 3 350 000 | 186 111 | снят (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 400 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 040 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 31.05.2026 | 2 800 000 | история площадки |
| 13.06.2026 | 2 400 000 (−400 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 400 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Участок с прекрасным расположением: 5 минут пешком от станции Григорово, на машине можно добраться по Егорьевскому или Новорязанскому шоссе, отличный подъезд. На участке расположен дом, требующий капитального ремонта. Есть колодец, а также централизованное сезонное водоснабжение. Торг уместен.