Объект №7248 · земля с домом · исключено: дом не подтверждён

Егорьевское ш., 37 км от МКАД · земля с домом
Гжель-Плюс КП, Раменский гор. округ
Дом 22 м², участок 5 сот., газобетон.
Дом по описанию: «Продается уютный дом площадью 22 кв. М с дизайнерским ремонтом, построенный в 2023 году.»
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 12.09.2026.
Рейтинг 29/100 · уверенность 60 %
Земля ≈124 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 620 тыс. → дом ≈1,88 млн ₽, 85 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 78 тыс.–191 тыс. ₽/м², медиана 124 тыс.
Ремонт ≈340 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,73 млн / целевая ≈2,46 млн / пессимист. ≈2,19 млн → от пессимистичной прибыль −277 тыс. ₽, маржа −13 %, ROI −11 %.
Коммуникации: в описании: скважина.
До ст. Игнатьево ≈2,6 км по прямой; до МКАД 37 км, на машине ≈1 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7248

Рейтинг 29/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 34 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютный дом площадью 22 кв. М с дизайнерским ремонтом, построенный в 2023 году. Дом выполнен из газоблоков, что обеспечивает хорошую теплоизоляцию. Одноэтажное строение расположено на участке 5 соток в Снт. В наличии кабельное/цифровое ТВ. Участок разработан под посадки, есть плодовые деревья, кустарники (смородина, малина). На территории имеется скважина для водоснабжения и выгребная яма для канализации. До ближайшего магазина можно дойти пешком, а также доступна остановка общественного транспорта. Дом находится в зоне с асфальтированной дорогой, что облегчает транспортную доступность. Отличное место для отдыха на свежем воздухе в окружении природы. Огромная просьба, агентства, не беспокоить).