Егорьевское ш., 34 км от МКАД · земля с домом
Строитель-1 СНТ, Раменский гор. округ
Участок 8 сот.
Дом по описанию: «Продается участок 8 соток, на нём имеется небольшой домик, вагончик, беседка, туалет.»
Цена 3 млн ₽, снижали с 4 млн; первая цена 4 млн ₽ от 22.09.2026.
Рейтинг 78/100 · уверенность 30 %
Земля ≈100 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 799 тыс. → дом ≈2,2 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: скважина; газ — по границе.
До ст. Гжель ≈0,4 км по прямой; до МКАД 34 км, на машине ≈59 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7246
Рейтинг 78/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 94 % | 40.4 |
| торг | 5 | 100 % | 14.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 14.3 |
| участок | 5 | 36 % | 5.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 99 881 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 799 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 201 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | Речицы с. | 6 сот. | 665 500 | 110 917 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Речицы с. | 6,2 сот. | 615 000 | 99 194 | снят (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Речицы с. | 6,6 сот. | 622 000 | 94 242 | снят (цена объявления) 19.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Речицы с. | 7 сот. | 800 400 | 114 343 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Речицы с. | 5,6 сот. | 609 890 | 108 909 | снят (цена объявления) 21.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Гжельского Кирпичного Завода пос. | 11,8 сот. | 2 007 700 | 170 144 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Речицы с. | 6,3 сот. | 629 000 | 99 841 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Речицы с. | 5,8 сот. | 589 900 | 101 707 | снят (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Речицы с. | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Речицы с. | 5,6 сот. | 578 900 | 103 375 | снят (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 550 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 22.09.2026 | 4 000 000 | история площадки |
| 01.10.2026 | 3 200 000 (−800 000) | история площадки |
| 12.10.2026 | 3 000 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 000 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается участок 8 соток, на нём имеется небольшой домик, вагончик, беседка, туалет. Есть скважина, свет. Также имеется газ по границе. На участке есть плодовые кустарники и деревья. Рядом несколько карьеров для купания и рыбалки. 5-7 минут пешком до станции Гжель. Рядом сады, школы, магазины и необходимая инфраструктура. При желании построится можно прописаться.