Егорьевское ш., 59 км от МКАД · земля с домом
Хотеичи с., Орехово-Зуевский гор. округ
Участок 6,8 сот.
Дом по описанию: «Агротуризм гостевые домики, экскурсии.»
Цена 3,25 млн ₽, снижали с 3,3 млн; первая цена 3,3 млн ₽ от 18.09.2026.
Рейтинг 45/100 · уверенность 25 %
Земля ≈71 тыс. ₽/сот. × 6,8 сот. = 487 тыс. → дом ≈2,76 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Нерская ≈7,3 км по прямой; до МКАД 59 км, на машине ≈1 ч 30 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7244
Рейтинг 45/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 59 % | 29.3 |
| торг | 5 | 10 % | 1.7 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 59 % | 9.9 |
| участок | 5 | 26 % | 4.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 71 477 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 487 000 ₽ (6,8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 763 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Хотеичи с. | 15 сот. | 650 000 | 43 333 | снят (цена объявления) 12.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Хотеичи с. | 10 сот. | 1 050 000 | 105 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Хотеичи с. | 8,4 сот. | 1 100 000 | 130 952 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Хотеичи с. | 11 сот. | 1 000 000 | 90 909 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Хотеичи с. | 11,3 сот. | 1 100 000 | 97 345 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Хотеичи с. | 10 сот. | 2 200 000 | 220 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Хотеичи с. | 45 сот. | 5 000 000 | 111 111 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Хотеичи с. | 7,5 сот. | 450 000 | 60 000 | снят (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Хотеичи с. | 10 сот. | 650 000 | 65 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Хотеичи с. | 11 сот. | 1 150 000 | 104 545 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 250 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 762 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 18.09.2026 | 3 300 000 | история площадки |
| 01.10.2026 | 3 250 000 (−50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 250 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Уникальное Предложение! 681,1 Сотка Земли В С. Хотеичи! Простор Вашей земли простор Ваших возможностей! Параметры Участка: Площадь: 681,1 сотка (6,81 га) редкий формат для продажи! Категория: земли сельскохозяйственного назначения. Зона: СХ-3 (сельскохозяйственное производство). Рядом лес и большой пруд на въезде в село. Живописные виды и свежий воздух. Локация Мечты: Село расположено в исторической местности Гуслицы. На берегу реки Нерской. Окружено сосновыми лесами грибы и ягоды прямо у порога. Большой пруд рядом рыбалка, купание, катание на лодках и Sup-досках. Свежайший воздух круглый год. Интересная Локация: В селе действует белоснежная Троицкая церковь 1823 года памятник архитектуры. Село с почти 400-летней историей (упоминается с 1631 года). Дружелюбные соседи, многие уже построились. В селе есть магазин всё необходимое под рукой. Село живое, развивается. Транспортная Доступность: 75 км от Мкад по Егорьевскому шоссе (Р-105). 35 км от центра Орехово-Зуево. От метро Выхино автобус Москва-Егорьевск (1,5 часа). К селу подходит Казанская линия Мжд (платформа Подосинки в 8 км). Хорошая асфальтированная дорога круглый год. Что Можно Делать На Участке СХ-3: Сельскохозяйственное производство: Растениеводство зерновые, овощи, картофель. Садоводство яблоневые, ягодные сады. Тепличное хозяйство. Сенокошение и заготовка кормов. Пчеловодство медоносные угодья рядом! Животноводство Крс, овцы, козы, птица. Коневодство отличные просторы для выпаса. Коммерческие направления: Фермерское хозяйство (Кфх). Агротуризм гостевые домики, экскурсии. Эко-поселение. Охотничье хозяйство. Ягодные и грибные плантации. Производство эко-продукции. Что Можно Строить: Фермерские постройки коровники, птичники, конюшни. Теплицы и парники. Хранилища для урожая. Производственные цеха для переработки. Жилой дом для ведения Кфх (при регистрации фермерского хозяйства). Административные здания для агробизнеса. Гостевые домики для агротуризма. Пасеку и хозяйственные постройки. Идеи Для Использования: Пасека на медоносных лугах. Конное хозяйство с прокатом. Ягодная ферма (клубника, малина, голубика). Картофельное или овощное хозяйство. База отдыха с агротуризмом. Зерновое хозяйство. Молочная ферма. Травяное хозяйство (лекарственные травы). Почему Этот Участок Настоящая Находка: Огромная площадь по выгодной цене. Редкий формат 681,1 сотка единым массивом. Отличная транспортная доступность от Москвы. Живописная природа лес и пруд рядом. Историческое место с развитой инфраструктурой. Множество вариантов использования. Инвестиция в землю самый н. Код пользователя: 121683. Номер в базе: 14085345.