Егорьевское ш., 79 км от МКАД · земля с домом
Власово д., Орехово-Зуевский гор. округ
Участок 3,5 сот.
Дом по описанию: «Оформляйте на всю свою семью крестьянско-фермерское хозяйство и стройте один жилой дом в соответствии с требованиями нового законодательства о Кфх.»
Цена 950 тыс. ₽, снижали с 5 млн; первая цена 5 млн ₽ от 24.06.2024.
Рейтинг 29/100 · уверенность 26 %
Земля ≈49 тыс. ₽/сот. × 3,5 сот. = 171 тыс. → дом ≈779 тыс. ₽ (радиус 4 км).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: свет — по границе.
До ст. Заполицы ≈13,6 км по прямой; до МКАД 79 км, на машине ≈1 ч 42 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7243
Рейтинг 29/100 · уверенность 26 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, фото); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 30 % | 12.9 |
| торг | 5 | 100 % | 14.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 11 % | 1.5 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 49 267 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 171 000 ₽ (3,5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 779 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 км | Федотово д. | 10 сот. | 950 000 | 95 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Федотово д. | 15 сот. | 600 000 | 40 000 | в продаже 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Губино д. | 8 сот. | 290 000 | 36 250 | снят (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Губино д. | 10 сот. | 450 000 | 45 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Губино д. | 14,5 сот. | 900 000 | 62 069 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Яковлево д. | 10 сот. | 1 800 000 | 180 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Яковлево д. | 15 сот. | 1 000 000 | 66 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Яковлево д. | 12 сот. | 840 000 | 70 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.3 км | Тимонино д. | 15 сот. | 1 500 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | Губино д. | 8 сот. | 570 000 | 71 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 950 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 807 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 24.06.2024 | 5 000 000 | история площадки |
| 27.07.2024 | 4 000 000 (−1 000 000) | история площадки |
| 19.08.2024 | 3 000 000 (−1 000 000) | история площадки |
| 22.08.2024 | 2 000 000 (−1 000 000) | история площадки |
| 29.10.2024 | 1 700 000 (−300 000) | история площадки |
| 18.03.2025 | 1 550 000 (−150 000) | история площадки |
| 01.07.2025 | 1 500 000 (−50 000) | история площадки |
| 12.09.2026 | 1 000 000 (−500 000) | история площадки |
| 22.09.2026 | 950 000 (−50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 950 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Земля Сельскохозяйственного Назначения С Правом Возведения Одного Индивидуального Жилого Дома! Продается земельный участок под фермерское хозяйство с правом возведения одного индивидуального жилого дома. Кадастровый номер земельного участка: 50:24:0060607:6 Площадь 350 соток. 60 процентов площади участка лесные (молодой смешанный лес: береза, ель, сосна 20-25 лет). Оформляйте на всю свою семью крестьянско-фермерское хозяйство и стройте один жилой дом в соответствии с требованиями нового законодательства о Кфх. Экология идеальная, никаких вредных предприятий и Тбо в радиусе 30 километров. Подъезд к участку прилегает асфальтированная дорога на деревню Власово, т. Е. Асфальт прям до участка. Электричество по границе участка проходит линия электропередач. В 150 метрах от участка деревня Власово, магазин и автобусная остановка 23, 24 автобусы до Ликино-Дулево и Орехово-Зуево. Очень красивое место.