Егорьевское ш., 40 км от МКАД · земля с домом
Новое Жирово дп, Раменский гор. округ
Участок 7 сот.
Дом по описанию: «Продаем земельный участок (7 соток) с летним домом.»
Цена 1,63 млн ₽; цена не менялась с 01.05.2026.
Рейтинг 64/100 · уверенность 25 %
Земля ≈134 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 941 тыс. → дом ≈689 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Кузяево ≈1,7 км по прямой; до МКАД 40 км, на машине ≈1 ч 06 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7242
Рейтинг 64/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 86 % | 42.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 16.7 |
| участок | 5 | 27 % | 4.5 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 134 375 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 941 000 ₽ (7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 689 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Новое Жирово дп | 6,7 сот. | 670 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Новое Жирово дп | 9 сот. | 1 200 000 | 133 333 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Новое Жирово дп | 8 сот. | 1 100 000 | 137 500 | снят (цена объявления) 31.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Жирово д. | 10 сот. | 2 000 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Жирово д. | 10 сот. | 1 800 000 | 180 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Новое Жирово-2 дп | 9 сот. | 2 500 000 | 277 778 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Жирово д. | 5,5 сот. | 1 150 000 | 209 091 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Новое Жирово-2 дп | 7,3 сот. | 1 100 000 | 150 685 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Жирово д. | 5,8 сот. | 619 900 | 106 879 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Жирово д. | 6 сот. | 840 000 | 140 000 | снят (цена объявления) 18.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 630 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 385 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 01.05.2026 | 1 630 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 350 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 1 630 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаем земельный участок (7 соток) с летним домом. Участок ровный, на возвышенности, без уклонов. По боковой и задней стороне установлен забор. Имеется: заезд, установлен столб с электрическим щитком, на 15КВ (договор прямой с Мосэнерго 3 фазы). Дачный дом, с возможностью постоянной прописки. Рядом с деревней, выезд на Егорьевское шоссе, пригородная Электричка (15мин пешком), автобусная остановка до Москвы (м. Котельники) и г. Раменское. В шаговой доступности: магазины, школа, детский сад, поликлиника, озеро. Участок находится на первой линии. Идеально для постоянного проживания и время провождения. 1 взрослый собственник, в собственности более 3 лет. Оперативный показ и выход на сделку.