Егорьевское ш., 95 км от МКАД
Щеголево д., Егорьевск гор. округ
Дача 50 м², участок 12 сот.
Цена 800 тыс. ₽, снижали с 990 тыс.; первая цена 990 тыс. ₽ от 04.07.2021.
Рейтинг 25/100 · уверенность 60 %
Земля ≈37 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 444 тыс. → дом ≈356 тыс. ₽, 7 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 12 тыс.–49 тыс. ₽/м², медиана 26 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈680 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,39 млн / целевая ≈1,25 млн / пессимист. ≈1,11 млн → от пессимистичной прибыль −466 тыс. ₽, маржа −42 %, ROI −29 %.
Коммуникации: колодец; канализация — есть; газ — нет; свет — есть.
До ст. Егорьевск I ≈10,3 км по прямой; до МКАД 95 км, на машине ≈1 ч 57 мин без пробок.
Площадки: Winner · объявление · страница объекта №7236
Рейтинг 25/100 · уверенность 60 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 54 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 7 % | 1.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 36 % | 2.2 |
| участок | 5 | 73 % | 4.4 |
| ₽/м² дома | 12 | 94 % | 13.7 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 37 013 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 444 000 ₽ (12 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 356 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 7 120 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Щеголево д. | 11 сот. | 350 000 | 31 818 | снят (цена объявления) 31.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Щеголево д. | 15 сот. | 800 000 | 53 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Щеголево д. | 8 сот. | 255 000 | 31 875 | снят (цена объявления) 03.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Щеголево д. | 15 сот. | 850 000 | 56 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Щеголево д. | 11 сот. | 450 000 | 40 909 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Щеголево д. | 7 сот. | 370 000 | 52 857 | снят (цена объявления) 14.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Юрцово д. | 14 сот. | 499 999 | 35 714 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Юрцово д. | 8 сот. | 700 000 | 87 500 | снят (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Маловская д. | 11 сот. | 830 000 | 75 455 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Юрцово д. | 10,5 сот. | 4 800 000 | 457 143 | снят (цена объявления) 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 50 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 900 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 12 000 / 26 000 / 49 000 |
| цена объекта | 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 680 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 393 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 323 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 254 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 114 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -466 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −42 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −29 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Щеголево-1 СНТ | 51 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 29 412 | снято (цена объявления) 20.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.8 км | Горка СНТ | 50 м² | 6 сот. | 600 000 | 12 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.2 км | Лазаревка СНТ | 50 м² | 6 сот. | 900 000 | 18 000 | снято (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.7 км | Электрон СНТ | 50 м² | 6 сот. | 1 600 000 | 32 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.7 км | Сапожок СНТ (Песье д.) | 50 м² | 6 сот. | 1 600 000 | 32 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.5 км | Строитель СНТ | 50 м² | 6 сот. | 1 300 000 | 26 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.7 км | Звездочка СНТ | 50 м² | 6,5 сот. | 2 450 000 | 49 000 | снято (цена объявления) 21.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.7 км | Иншино д. | 48 м² | 18 сот. | 4 000 000 | 83 333 выброс, не в счёт | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.1 км | Тюльпан СНТ | 52,8 м² | 6 сот. | 680 000 | 12 879 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Березка-6 СНТ | 56 м² | 6 сот. | 1 150 000 | 20 536 | снято (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 04.07.2021 | 990 000 | история площадки |
| 24.05.2022 | 800 000 (−190 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Winner | 800 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
ЭКСКЛЮЗИВНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ !!! Обращаем Ваше внимание, что всего в 6 км. от г. Егорьевска, продается участок 1200 кв.м. в СНТ СНТ Щеголево-2 и в 2 км дер. Юрцово с развитой инфраструктурой . На участке расположен небольшой хороший летний домик - 50 кв.м. В доме 2 комнаты и кухня. Из коммуникаций свет круглогодичный, вода - колодец. Участок отмежеван, широкий, правильной формы, ровный, сухой. Обеспечен круглогодичный подъезд как к СНТ, так и к самому участку. Хорошие, доброжелательные соседи ! Замечательное место для устройства зоны отдыха по своему вкусу вблизи города в окружении леса. Звоните.! Оперативный показ и быстрый выход на сделку.