Егорьевское ш., 30 км от МКАД
Русь-Обухово СНТ, Раменский гор. округ
Дача 48 м², участок 6 сот., дерево.
Цена 1,5 млн ₽; цена не менялась с 14.03.2026.
Рейтинг 45/100 · уверенность 61 %
Земля ≈100 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 600 тыс. → дом ≈900 тыс. ₽, 19 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 43 тыс.–62 тыс. ₽/м², медиана 55 тыс.
Ремонт ≈760 тыс., покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,74 млн / целевая ≈2,46 млн / пессимист. ≈2,19 млн → от пессимистичной прибыль ≈155 тыс. ₽, маржа 7 %, ROI 8 %.
Коммуникации: вода — есть; канализация — есть; газ — нет; отопление — нет; свет — есть; в описании: колодец.
До ст. Григорово ≈2,5 км по прямой; до МКАД 30 км, на машине ≈51 мин без пробок.
Площадки: агентство · страница объекта №7231
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, фото); аналогов 8 (разброс ₽/м² 10 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 15 % | 6.5 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 18.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 96 % | 5.9 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 61 % | 8.9 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 75 % | 4.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
| ₽/сотку земли рядом | 100 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 600 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 900 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 18 750 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.8 км | Гжель с. | 40 сот. | 4 000 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Гжель с. | 6 сот. | 670 000 | 111 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Гжель с. | 7,3 сот. | 1 460 000 | 200 000 | в продаже 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Гжель с. | 10 сот. | 1 000 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Гжель с. | 30 сот. | 3 000 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Гжель с. | 19 сот. | 1 900 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 11.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Гжель с. | 15,2 сот. | 3 950 000 | 259 868 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Гжель с. | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Гжель с. | 7 сот. | 1 189 000 | 169 857 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Гжель с. | 7 сот. | 840 000 | 120 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| площадь дома для расчета | 48 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 760 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 42 918 / 55 430 / 62 479 |
| цена объекта | 1 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 275 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 738 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 601 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 464 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 190 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 155 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 7 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 8 % |
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.2 км | Спутник СНТ | 46,6 м² | 7,1 сот. | 2 000 000 | 42 918 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Союз СНТ | 47 м² | 6 сот. | 2 800 000 | 59 574 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Здоровье СТ | 55,4 м² | 6 сот. | 3 400 000 | 61 372 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Обухово д. | 41,9 м² | 8 сот. | 5 000 000 | 119 332 выброс, не в счёт | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.7 км | Сувенир СНТ | 48 м² | 6,4 сот. | 1 549 000 | 32 271 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 30.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.2 км | Речицы с. | 54 м² | 6,9 сот. | 2 500 000 | 46 296 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.4 км | Электрон СНТ | 48 м² | 6 сот. | 2 999 000 | 62 479 | в продаже 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4 км | Речицы с. | 54,2 м² | 6,9 сот. | 2 899 000 | 53 487 | снято (цена объявления) 04.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Союз СНТ | 56 м² | 6,7 сот. | 2 800 000 | 50 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7 км | Дубовая Роща пос. | 45,3 м² | 5,9 сот. | 2 599 000 | 57 373 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 14.03.2026 | 1 500 000 | история площадки |
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| агентство | 1 500 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 |
| когда | что | цена |
|---|
Арт. 132746087 Уютная летняя дача (именно для летнего отдыха, не для круглогодичного проживания) в СНТ "Русь Обухово", Раменского района, Московской области. Участок 6 соток, огорожен, кадастровый номер 50:23:0020305:101. Дачный домик деревянный (зарегистрирован как нежилое строение - дача. Под маткап не подходит) общей площадью 48 кв м. Кадастровый номер 50:23:0020305:186. В доме 2 комнаты, также есть душевая. Туалет на улице. Электричество заведено в дом, есть колодец. Транспортная доступность предусматривает необходимость владения личным транспортом, так как, несмотря на то, что около СНТ проходит хорошая асфальтированная дорога, ближайшая остановка общественного транспорта находится достаточно далеко (более 30 мин пешком). Идеальный вариант за доступную цену. Документы готовы к сделке.