Егорьевское ш., 37 км от МКАД
Гжель СНТ, Раменский гор. округ
Дача 67,3 м², участок 5,5 сот., щитовой, 1980 год.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 22.05.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 68 %
Земля ≈109 тыс. ₽/сот. × 5,5 сот. = 602 тыс. → дом ≈2,9 млн ₽, 43 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 15 тыс.–56 тыс. ₽/м², медиана 33 тыс.
Ремонт ≈1,15 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,24 млн / целевая ≈2,02 млн / пессимист. ≈1,79 млн → от пессимистичной прибыль −2,33 млн ₽, маржа −130 %, ROI −56 %.
Коммуникации: в описании: печь, септик (по описанию).
До ст. Шевлягино ≈4,5 км по прямой; до МКАД 37 км, на машине ≈1 ч 18 мин без пробок.
Площадки: агентство · страница объекта №7230
Рейтинг 24/100 · уверенность 68 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 31 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 90 % | 16.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 81 % | 4.9 |
| участок | 5 | 14 % | 0.8 |
| ₽/м² дома | 12 | 0 % | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 109 366 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 602 000 ₽ (5,5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 898 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 43 061 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Красная Гвоздика СНТ | 6 сот. | 2 150 000 | 358 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Ветеран СНТ | 6 сот. | 660 000 | 110 000 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Гжель СНТ | 6,5 сот. | 709 500 | 109 154 | в продаже 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Сидорово д. | 7,1 сот. | 811 900 | 114 352 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Восход СТ | 13,9 сот. | 750 000 | 53 957 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Восход СТ | 7,1 сот. | 819 950 | 115 486 | снят (цена объявления) 13.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Гжель СНТ | 10 сот. | 980 000 | 98 000 | снят (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Сидорово д. | 4,7 сот. | 539 350 | 114 755 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Гжель СНТ | 7 сот. | 1 100 000 | 157 143 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Сидорово д. | 10 сот. | 1 300 000 | 130 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 67,3 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 146 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, септик |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 15 000 / 32 643 / 56 000 |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 244 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 132 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 020 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 795 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -2 326 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −130 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −56 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7.7 км | Строитель-2 СНТ | 70 м² | 6,2 сот. | 2 300 000 | 32 857 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.6 км | Сирень СНТ | 70 м² | 6 сот. | 2 270 000 | 32 429 | снято (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.5 км | Горизонт СНТ | 60 м² | 6 сот. | 2 500 000 | 41 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.7 км | Звезда СНТ | 60 м² | 6 сот. | 900 000 | 15 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Ветеран СНТ | 50 м² | 6 сот. | 2 800 000 | 56 000 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.7 км | Дубки с. | 55 м² | 6,3 сот. | 1 950 000 | 35 455 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.6 км | Механизатор СНТ | 78 м² | 6 сот. | 2 350 000 | 30 128 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.3 км | Спутник-2 СНТ | 50 м² | 7 сот. | 1 500 000 | 30 000 | снято (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.5 км | Монтажник 1998 СНТ | 54 м² | 6 сот. | 2 300 000 | 42 593 | снято (цена объявления) 26.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.7 км | Спутник-4 СНТ | 50 м² | 6 сот. | 1 200 000 | 24 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 22.05.2026 | 3 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| агентство | 3 500 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся дача в СНТ Гжель Раменского р-на, уч-к № 207, в 5 минутах пешком от ж/д станции Гжельские источники (бывш. 55 км) Казанского направления. Участок ухоженный, с плодовыми и декоративными деревьями и кустарниками. Кадастровый номер участка: 50:23:0010315:25. На участке 2 дома: новый 1-этажный 2019 года постройки площадью 35 кв.м и постарше 2-хэтажный 70-х - 80-х годов постройки площадью 67.3 кв.м. На участке есть и хозяйственные постройки. Новый дом - это кухня-столовая + санузел (душевая кабина). Фундамент - плита залитая. Материал стен - шлакоблоки. Обит сайдингом. Крыша - металлочерепица. Дом полностью утепленный. Отапливается конвектором. Старый дом - это кухня + 2 комнаты на первом этаже + большая спальня на втором этаже. Кадастровый номер: 50:23:0010364:183. Назначение: жилое. Наименование: жилое строение (садовый дом). Дом щитовой, обит сайдингом, крыша - металлочерепица. Отопление - печь Термофор длительного горения. Канализация - септик. Вода от СНТ, подается с конца апреля по конец сентября (сроки подачи устанавливаются в зависимости от погодных условий, от дачного сезона). Электричество заведено в оба дома. По документам: 1 взрослый собственник. В собственности семьи с основания СНТ. Первая продажа.