Объект №7226 · дом · в продаже

Егорьевское ш., 100 км от МКАД
Химик СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 66,5 м², участок 12 сот., брус, 2008 год.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 23.09.2024.
Рейтинг 16/100 · уверенность 64 %
Земля ≈77 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 920 тыс. → дом ≈1,58 млн ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 9 тыс.–44 тыс. ₽/м², медиана 32 тыс.
Ремонт ≈1,33 млн, покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,06 млн / целевая ≈1,85 млн / пессимист. ≈1,64 млн → от пессимистичной прибыль −1,81 млн ₽, маржа −110 %, ROI −52 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Авсюнино ≈6,5 км по прямой; до МКАД 100 км, на машине ≈1 ч 44 мин без пробок.
Площадки: агентство · страница объекта №7226

Рейтинг 16/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 46 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

СНТ Химик, расположен В Орехово-Зуевском районе, севернее деревни Мисцево, 100 км по Горьковскому или Носовихинскому шоссе. В экологически чистом районе. От асфальтового покрытия 300 метров по грунтовой дороге. Ж/д станция Авсюнино в 7 км, ходят автобусы, такси. От автобусной остановки 10 мин пешком. Магазины, рынок в шаговой доступности. Участок 12 соток, правильной формы, без подтоплений, с двух сторон забор из профлиста, со стороны 2 соседей сетка рабица и 1 с одними соседями профлист. Все соседи дружные и адекватные. На участке летний централизованный водопровод (без счетчика), 15 Квт, канализация фильтрационные колодцы. Участок распланирован на 2 равные части, зона отдыха и зона садовода-огородника. На участке дом из бруса 6х6 с мансардой (4 спальни, гостиная, прихожая + терраса (2х6м), гараж пенал, летняя кухня (3х5 +веранда) с водопроводом, газобаллонной плитой, водонагревателем, канализацией, рядом крытая, кирпичная зона барбекю с освещением, туалет-душ-прачечная (водопровод, канализация, водонагреватель, летний душ), хозблок, теплица 3х6 м, летний бассейн (5.5 м. в диаметре 25 т. воды), качели. Проложены бетонные дорожки ко всем строениям, бетонная площадка при въезде. На участке 3 яблони, вишневый сад, слива, красная, черная, белая смородина, много клубники, малина, ирга, грядки и клумбы облагорожены, много цветов, 2 красивые сосны около зоны барбекю, и 2 возле ворот, есть и грибы.