Объект №7225 · земля с домом · в продаже

Егорьевское ш., 100 км от МКАД · земля с домом
Мисцево д., Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 72 м², участок 12 сот.
Дом по описанию: «в объявлении площадь дома 72 м²»
Цена 500 тыс. ₽; цена не менялась с 19.11.2025.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 5 раз).
Рейтинг 20/100 · уверенность 53 %
Земля рядом ≈79 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,9 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 9 тыс.–59 тыс. ₽/м², медиана 34 тыс.
Ремонт ≈1,44 млн, покупка после торга ≈425 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,5 млн / целевая ≈2,25 млн / пессимист. ≈2 млн → от пессимистичной прибыль ≈137 тыс. ₽, маржа 7 %, ROI 7 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Авсюнино ≈4,5 км по прямой; до МКАД 100 км, на машине ≈1 ч 44 мин без пробок.
Площадки: агентство · страница объекта №7225

Рейтинг 20/100 · уверенность 53 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 49 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продадим участок 12 соток, с надворными постройками: дом 72 кв.м блочный, обшит деревом, сарай, уличный душ, два туалета. (надворные постройки, можно переделать под себя) , рядом зеленая зона-смешанный лес: березы, сосны и т.д, на территории с/т есть пруд, рядом продуктовые магазины. ж/д платформа тоже рядом станция Авсюнино-1.5 км..