Объект №7224 · дом · в продаже

Егорьевское ш., 35 км от МКАД
Росток СНТ, Раменский гор. округ
Дача 143 м², участок 6 сот., дерево, 2005 год.
Цена 2,95 млн ₽; цена не менялась с 30.07.2026.
Рейтинг 37/100 · уверенность 67 %
Земля ≈104 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 626 тыс. → дом ≈2,32 млн ₽, 16 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 19 тыс.–72 тыс. ₽/м², медиана 40 тыс.
Ремонт ≈2,66 млн, покупка после торга ≈2,51 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,78 млн / целевая ≈4,3 млн / пессимист. ≈3,82 млн → от пессимистичной прибыль −1,34 млн ₽, маржа −35 %, ROI −26 %.
Коммуникации: вода — есть; нет септика (канализации нет); газ — нет; отопление — есть; свет — есть; баня/сауна.
До ст. Гжель ≈0,8 км по прямой; до МКАД 35 км, на машине ≈1 ч 01 мин без пробок.
Площадки: агентство · страница объекта №7224

Рейтинг 37/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 70 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 140034410 Оригинальный дачный дом в СНТ Росток-1 Гжельского с/п Раменского г/щ, 2 этажа, 143 кв.м., участок - 6 сот, находится в удовлетворительном состоянии. На участке только дом и плодовые насаждения. Дом отделан по кругу стеклянным витражом, окна деревянные, отопление печное, вода летний водопровод, электричество 15 КВт. Подъезд практически до дома асфальтированный. Материал стен - брус, кровля металлический лист, фундамент бетонный, имеется кирпичный цокольный этаж с гаражом. На первом этаже уютная баня с парилкой. Дом полностью готов к заселению. Хорошая инфраструктура района. В непосредственной близости школа (1 км.), детские сады, сетевые магазины, объекты быта. В 800-х метрах станция Гжель Шатурского направления. Если Вам нравится активный отдых - в шаговой доступности каскад Гжельских карьеров с чистейшей водой и настоящий лес. Остались вопросы! Звоните! Торг.