Егорьевское ш., 15 км от МКАД
Вертолет-1 СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 69,6 м², участок 5,5 сот., кирпич.
Цена 3,2 млн ₽; цена не менялась с 17.09.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 62 %
Земля ≈60 тыс. ₽/сот. × 5,5 сот. = 330 тыс. → дом ≈2,87 млн ₽, 41 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км, 16 тыс.–55 тыс. ₽/м², медиана 37 тыс.
Ремонт ≈1,19 млн, покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,99 млн / целевая ≈1,79 млн / пессимист. ≈1,59 млн → от пессимистичной прибыль −2,32 млн ₽, маржа −146 %, ROI −59 %.
Коммуникации: колодец; газ — нет; свет — есть; в описании: печь, баня.
До ст. Войново ≈10,4 км по прямой; до МКАД 15 км, на машине ≈1 ч 37 мин без пробок.
Площадки: агентство · страница объекта №7223
Рейтинг 23/100 · уверенность 62 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 58 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 18.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 35 % | 2.2 |
| участок | 5 | 14 % | 0.8 |
| ₽/м² дома | 12 | 0 % | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 60 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 330 000 ₽ (5,5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 870 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 41 236 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | Ромашка СНТ | 6 сот. | 300 000 | 50 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Вертолет-1 СНТ | 6 сот. | 260 000 | 43 333 | снят (цена объявления) 03.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Транспортник СНТ | 6 сот. | 1 000 000 | 166 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Союз СНТ | 5,4 сот. | 800 000 | 148 148 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Старый Снопок пос. | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 05.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Ромашка СНТ | 12 сот. | 780 000 | 65 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Новый Снопок пос. | 6 сот. | 350 000 | 58 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Старый Снопок пос. | 6 сот. | 2 500 000 | 416 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Ягодка СНТ | 6 сот. | 500 000 | 83 333 | снят (цена объявления) 20.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Рубин СНТ | 6 сот. | 450 000 | 75 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 69,6 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 192 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, баня |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 15 663 / 37 346 / 55 000 |
| цена объекта | 3 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 720 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 985 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 886 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 786 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 588 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -2 324 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −146 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −59 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Вертолет-1 СНТ | 60 м² | 5,5 сот. | 3 300 000 | 55 000 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Вертолет-1 СНТ | 80 м² | 5 сот. | 4 000 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Вертолет-1 СНТ | 83 м² | 6 сот. | 1 300 000 | 15 663 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Вертолет-1 СНТ | 50 м² | 5 сот. | 1 100 000 | 22 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7 км | Карболитовец СДТ | 52 м² | 6 сот. | 1 700 000 | 32 692 | снято (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.9 км | Карболитовец СДТ | 50 м² | 5 сот. | 1 600 000 | 32 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.2 км | Текстильщик-2 СНТ | 50 м² | 7,2 сот. | 2 100 000 | 42 000 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.1 км | Текстильщик-3 СНТ | 49,2 м² | 6,5 сот. | 2 400 000 | 48 780 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 17.09.2026 | 3 200 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| агентство | 3 200 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Номер объекта: 555045. Пpодaётся уютная двухэтажная дача из кирпича в уютном тихом СНТ, с возможностью зимнего пребывания. На первом этаже расположены кухня, гостиная и жилая комната с печью. На втором этаже две уютные комнаты. Земельный участок украшен пpекpасными pаcтениями pозы, лилии, клeмaтис, флоксами, пионы и гоpтeнзии. Также высажены плoдoвые деpeвья: яблoни, cливы, чepноплoдная pябина, oблепиxа и кусты с чёрной смородой и крыжовником. Рядом с домом прекрасная баня для расслабления после трудового дня, колодец, гараж. Центральное водоснабжение (летний сезон). Легко добраться на автомобиле и общественным транспортом от Орехово-Зуево. По соседству расположены удобные магазины Пятёрочка и Выручалочка (строительный) - в посёлке Новый Снопок и продовольственной магазин в соседнем СНТ Березки. Приятные соседи, прекрасное сообщество для спокойной жизни вдали от городской суеты, детские праздники по субботам (на территории правления). Совсем рядом живописный песчаный карьер, идеальное место для прогулок и активного отдыха. Работаем с 1990 года. Объект 555045