Ленинградское ш., 75 км от МКАД
Гея СНТ, Клин гор. округ
Дом 35 м², участок 8 сот., 2001 год.
Цена 1,8 млн ₽; цена не менялась с 25.03.2026.
Рейтинг 12/100 · уверенность 56 %
Земля ≈41 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 329 тыс. → дом ≈1,47 млн ₽, 42 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 12 тыс.–92 тыс. ₽/м², медиана 49 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈1,53 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,83 млн / целевая ≈1,65 млн / пессимист. ≈1,47 млн → от пессимистичной прибыль −763 тыс. ₽, маржа −52 %, ROI −34 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Клин ≈13,3 км по прямой; до МКАД 75 км, на машине ≈1 ч 12 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №7216
Рейтинг 12/100 · уверенность 56 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 54 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 36 % | 8.2 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 13 % | 1 |
| участок | 5 | 36 % | 2.8 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 41 140 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 329 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 471 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 42 029 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Гея СНТ | 8,2 сот. | 350 000 | 42 683 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Гея СНТ | 15 сот. | 900 000 | 60 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Струбково д. | 20 сот. | 650 000 | 32 500 | снят (цена объявления) 19.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Луч СНТ | 16 сот. | 650 000 | 40 625 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Луч СНТ | 8 сот. | 380 000 | 47 500 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Струбково д. | 16 сот. | 829 000 | 51 812 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Зубово пос. | 6 сот. | 550 000 | 91 667 | снят (цена объявления) 17.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Струбково д. | 10 сот. | 495 000 | 49 500 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Струбково д. | 15 сот. | 595 000 | 39 667 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Струбково д. | 26 сот. | 1 350 000 | 51 923 | снят (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 35 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 700 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 12 222 / 48 903 / 92 000 |
| цена объекта | 1 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 530 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 834 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 742 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 651 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 467 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -763 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −52 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −34 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.4 км | Дубрава СНТ | 35,6 м² | 6 сот. | 1 800 000 | 50 562 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.5 км | Фестивальный СНТ | 36 м² | 6 сот. | 1 140 000 | 31 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.8 км | Выставочное СНТ | 35 м² | 6,4 сот. | 1 650 000 | 47 143 | снято (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.9 км | Дружба-28 СНТ | 38,1 м² | 6 сот. | 1 800 000 | 47 244 | снято (цена объявления) 14.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.8 км | Искра СНТ | 36 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 41 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.9 км | Никитское д. | 32,5 м² | 12 сот. | 2 990 000 | 92 000 | снято (цена объявления) 09.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.7 км | Тимоново д. | 35 м² | 8 сот. | 2 450 000 | 70 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18.5 км | Орлово СНТ | 36 м² | 6 сот. | 440 000 | 12 222 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.8 км | Мичуринец СНТ | 39,1 м² | 8 сот. | 3 400 000 | 86 957 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.5 км | Аэрофлот СНТ | 31,3 м² | 7 сот. | 2 500 000 | 79 872 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 25.03.2026 | 1 800 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 1 800 000 | снято | 09.11.26 – 10.11.26 | объявление |
| Циан | 1 800 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Садовый домик. В доме электричество 15 КВ. Земля разработана. На участке есть плодовые деревья, цветы, ягодные кусты (смородина, малина, жимолость, крыжовник). Участок огорожен с 4-х сторон профлистом. Рядом лес, речка, родник (в 5 минутах ходьбы от участка). Хорошая транспортная доступность. Автобус ходит по расписанию ст. Клин- пос. Зубово.