Объект №7215 · дом · снято

Дмитровское ш., 59 км от МКАД
Фиалка СНТ, Дмитровский гор. округ
Дача 33,3 м², участок 6 сот., брус.
Цена 1,7 млн ₽; цена не менялась с 21.04.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 54 %
Земля ≈103 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 621 тыс. → дом ≈1,08 млн ₽, 32 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 32 тыс.–105 тыс. ₽/м², медиана 52 тыс.
Ремонт ≈666 тыс., покупка после торга ≈1,45 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,79 млн / целевая ≈1,61 млн / пессимист. ≈1,43 млн → от пессимистичной прибыль −679 тыс. ₽, маржа −47 %, ROI −32 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Орудьево ≈1,9 км по прямой; до МКАД 59 км, на машине ≈1 ч 16 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7215

Рейтинг 23/100 · уверенность 54 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 70 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютная дача по адресу: Московская область, Дмитровский район, г. Дмитров, с. Орудьево, Снт Фиалка-1. На участке площадью 6 соток располагаются два дома. В двухэтажном садовой доме общей площадью 80 кв. М три комнаты. Везде разведено электричество. Участок огорожен забором из проф. Листа. На участке имеется место для парковки автомобиля. Снт Фиалка-1 находится в 30 минутах на автомобиле от г. Дмитрова, в окружении хвойного леса, тихое и уютное место. До Дмитрова 20 км. Въезд через шлагбаум. Круглогодичный подъезд на автомобиле. От остановки 25 автобуса (Княжево) 20 минут пешком. В 40 минутах ходьбы ж/д станция "Орудьево". Дом строил инженер-преподаватель Дмитровского строительного колледжа, строил надолго и качественно. Дом в хорошем состоянии и если что-то достроить, выполнить косметический ремонт, то он станет отличной дачей, а возможно и домом для круглогодичного проживания. До ж/д станции Орудьево 20-30 минут пешком. До ближайшего магазина 5 мин. Пешком. В нескольких километрах есть ферма со свежим мясом, молочной продукцией и хлебом. Один взрослый собственник. Код пользователя: 79840. Номер в базе: 2799177.