Объект №7211 · дом · снято

Дмитровское ш., 63 км от МКАД
Никольское СНТ, Дмитровский гор. округ
Дача 50 м², участок 12 сот., сэндвич-панели.
Цена 2,95 млн ₽; цена не менялась с 18.01.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 61 %
Земля ≈62 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 748 тыс. → дом ≈2,2 млн ₽, 44 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 26 тыс.–38 тыс. ₽/м², медиана 32 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈2,51 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,64 млн / целевая ≈1,48 млн / пессимист. ≈1,31 млн → от пессимистичной прибыль −1,99 млн ₽, маржа −151 %, ROI −60 %.
Коммуникации: в описании: печь, баня, нет септика (туалет на улице).
До ст. Соревнование ≈4,9 км по прямой; до МКАД 63 км, на машине ≈1 ч 12 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7211

Рейтинг 19/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 29 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Данный участок с домом можно купить по субсидированной ставке от 14.3% на весь срок или от 2.01 % на первые два года, что существенно снизит ваш ежемесячный платеж и сумму переплаты! Ипотеку можно оформить у нас в офисе! Продается хороший, небольшой домик, площадью 50 кв. М. По адресу: Дмитровский район, д. Никольское. Тиxaя, уютнaя дepeвня из oдной улицы (подана заявка на газификацию). На участке: 2х этажный домик с печкой (щитовой, утепленный, с печкой). Баня из бревна (дровяная). Уличный туалет. Много цветов и кустарников. Участок бoльшой, пo документaм 12 cотoк, фaктически oкoлo 20, cзaди сосeдей нeт, тaм лec, сосны, ели и нeбoльшое озeро. Дo Дмитpoва на машине мин 20, до канала им. Москвы 2 км. Покровский Храм  1 км. Рядом грибной лес. Хорошая дорога к деревне. Арт. 128717403.