Дмитровское ш., 27 км от МКАД
Грибки СНТ, Дмитровский гор. округ
Дача 49,4 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2,65 млн ₽, снижали с 2,7 млн; первая цена 2,7 млн ₽ от 25.03.2026.
Рейтинг 29/100 · уверенность 66 %
Земля ≈201 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,2 млн → дом ≈1,45 млн ₽, 29 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 37 тыс.–110 тыс. ₽/м², медиана 73 тыс.
Ремонт ≈788 тыс., покупка после торга ≈2,25 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,58 млн / целевая ≈3,22 млн / пессимист. ≈2,86 млн → от пессимистичной прибыль −178 тыс. ₽, маржа −6 %, ROI −6 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: печь, нет септика (туалет на улице).
До ст. Морозки ≈9,1 км по прямой; до МКАД 27 км, на машине ≈45 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7209
Рейтинг 29/100 · уверенность 66 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 33 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 18.3 |
| торг | 5 | 12 % | 0.8 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 45 % | 2.8 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 31 % | 4.5 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 200 667 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 204 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 446 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 29 271 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Щепино д. | 8 сот. | 1 440 000 | 180 000 | снят (цена объявления) 27.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Защепино ДНП | 30 сот. | 7 300 000 | 243 333 | снят (цена объявления) 13.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Защепино ДНП | 25 сот. | 6 100 000 | 244 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Защепино ДНП | 23 сот. | 6 500 000 | 282 609 | снят (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Щепино д. | 14 сот. | 2 300 000 | 164 286 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Защепино ДНП | 6 сот. | 1 850 000 | 308 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Защепино ДНП | 5 сот. | 1 500 000 | 300 000 | в продаже 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Защепино ДНП | 9 сот. | 2 300 000 | 255 556 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Защепино ДНП | 20 сот. | 3 800 000 | 190 000 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Защепино ДНП | 15 сот. | 3 490 000 | 232 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 49,4 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 788 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 37 000 / 73 333 / 110 000 |
| цена объекта | 2 650 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 252 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 579 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 400 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 221 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 863 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -177 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −6 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −6 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.6 км | Мелихово КП | 50 м² | 6 сот. | 1 850 000 | 37 000 | снято (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.7 км | Минтяжстроевец СНТ | 50 м² | 6 сот. | 5 500 000 | 110 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.7 км | Речник СНТ | 50,4 м² | 6 сот. | 3 000 000 | 59 524 | снято (цена объявления) 11.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.3 км | Сазонки д. | 51 м² | 8 сот. | 4 300 000 | 84 314 | в продаже 25.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Морозово Парк КП | 45,6 м² | 6 сот. | 4 000 000 | 87 719 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.7 км | Минтяжстроевец СНТ | 45,5 м² | 6 сот. | 2 500 000 | 54 945 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.9 км | Эко СНТ | 45 м² | 6 сот. | 3 300 000 | 73 333 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.9 км | Орбита СНТ | 54 м² | 7 сот. | 3 700 000 | 68 519 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.9 км | Морозовский уезд КП | 56,6 м² | 8 сот. | 9 000 000 | 159 011 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 04.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.7 км | Фоминское СНТ | 50 м² | 8 сот. | 4 500 000 | 90 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 25.03.2026 | 2 700 000 | история площадки |
| 04.05.2026 | 2 650 000 (−50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 650 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Данный участок с домом можно купить по субсидированной ставке от 14.3% на весь срок или от 2.01 % на первые два года, что существенно снизит ваш ежемесячный платеж и сумму переплаты! Ипотеку можно оформить у нас в офисе! Продается уютная дача в Снт Грибки (Дмитровский р-н, д. Щепино) на ухоженном ровном участке, площадью 6 соток. Деревянный щитовой домик, обитый внутри вагонкой: 2 изолированные комнаты, 1 проходная и кухня-столовая, предбанник. В доме есть хорошая печь, летний водопровод с подогревом воды, кухонные принадлежности, индукционная плитка, телевизор, холодильник. На участке: хорошая большая беседка со столом, диваном и телевизором, тёплый душ. Туалет уличный с унитазом. Газон, дорожки, качели, мангал. Неподалёку в деревне Ново Гришино есть несколько продуктовых магазинов. В Снт приезжает автолавка. В 15 мин езды два водохранилища с пляжем (Икшинское и Пестовское). По периметру Снт лес. Въезд в Снт через шлагбаум. Участок огорожен высоким хорошим забором. В зимний период так же возможно приезжать, участок находится близко к входу к снт, проблем к подьезду к участку нет. Недалеко находятся горнолыжные склоны Сорочаны, Волен, Яхрома, Л. Тягачева. 35 км от Мкад по Дмитровскому шоссе и 8 км по бетонке. Подъезд так же возможен со стороны Ярославского ш. Все документы в порядке, дом оформлен как садовый. Арт. 133242096.