Дмитровское ш., 41 км от МКАД
Норд СНТ, Дмитровский гор. округ
Дом 75,6 м², участок 9,1 сот., пенобетон.
Цена 2,4 млн ₽, снижали с 2,83 млн; первая цена 2,83 млн ₽ от 09.04.2026.
Рейтинг 81/100 · уверенность 41 %
Земля ≈83 тыс. ₽/сот. × 9,1 сот. = 758 тыс. → дом ≈1,65 млн ₽, 22 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км, 42 тыс.–126 тыс. ₽/м², медиана 83 тыс.
Ремонт ≈1,31 млн, покупка после торга ≈2,04 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,16 млн / целевая ≈5,54 млн / пессимист. ≈4,93 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,57 млн ₽, маржа 32 %, ROI 47 %.
Коммуникации: скважина; септик.
До ст. пл. 74 км ≈0,8 км по прямой; до МКАД 41 км, на машине ≈1 ч 09 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7208
Рейтинг 81/100 · уверенность 41 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 6 (разброс ₽/м² 75 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 94 % | 40 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 84 % | 15.4 |
| торг | 5 | 100 % | 6.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 46 % | 2.8 |
| ₽/м² дома | 12 | 52 % | 7.6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 83 333 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 758 000 ₽ (9,1 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 646 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 21 772 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Знар СНТ | 12 сот. | 625 000 | 52 083 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Арханово д. | 12,5 сот. | 625 000 | 50 000 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Чистые Пруды СНТ | 6 сот. | 1 750 000 | 291 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Федоровское д. | 6 сот. | 2 200 000 | 366 667 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Арабелла СНТ | 15 сот. | 2 300 000 | 153 333 | снят (цена объявления) 27.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Федоровское д. | 15 сот. | 1 300 000 | 86 667 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Федоровское д. | 12 сот. | 1 000 000 | 83 333 | в продаже 07.01.2021 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Альфа СНТ | 17,8 сот. | 4 300 000 | 241 573 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Альфа СНТ | 12 сот. | 1 000 000 | 83 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Драчево д. | 25 сот. | 4 050 000 | 162 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 75,6 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 312 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 42 105 / 82 892 / 126 405 |
| цена объекта | 2 404 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 043 400 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 6 158 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 5 850 000 ₽ |
| продажа: целевая | 5 542 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 4 926 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 1 570 600 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 32 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 47 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5.3 км | Шадрино д. | 76,5 м² | 6,6 сот. | 9 670 000 | 126 405 | в продаже 15.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Большое Прокошево д. | 85 м² | 5 сот. | 4 945 000 | 58 176 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.2 км | Аусбург дп | 92 м² | 11,7 сот. | 9 900 000 | 107 609 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.1 км | Полесье СНТ | 65,1 м² | 5 сот. | 2 990 000 | 45 929 | снято (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.3 км | Капорки д. | 95 м² | 9 сот. | 4 000 000 | 42 105 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.6 км | 56,3 м² | 6 сот. | 6 500 000 | 115 453 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 09.04.2026 | 2 827 800 | история площадки |
| 15.04.2026 | 2 686 410 (−141 390) | история площадки |
| 21.04.2026 | 2 546 000 (−140 410) | история площадки |
| 01.05.2026 | 2 404 000 (−142 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 404 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
- Данное предложение ограничено по срокам, т. К. Реализуется с торгов! Продается дом-дача! Место расположения: Снт Норд дом 24. Удoбный пoдъeзд. Участок правильной формы. Утoчненная площадь: 910 кв. М. Тип здания 2-этажный жилой дом. Назначение используется по назначению. Отделка стен: Дерево. Отделка потолков: Дерево. Полы: Паркет, дерево. Оконные проемы Стеклопакеты. Входная дверь Металлическая, Межкомнатные двери Шпонированные. Материал стен Мелкие бетонные блоки. Электричество подключено; Водоснабжение скважина; Канализация септик; Отопление электрические батареи. Ознакомление с имуществом проводится по предварительной договоренности. Cобственник утpатил права на имущество в связи с банкротством. Все документы по запросу. Более подробную информацию уточняйте по телефону. - Сделки по итогам торгов подлежат заключению с учетом положений Указа Президента РФ 81 от 01.03.2022 г. - Согласно пункта 8 ст. 110 ФЗ 127 вносится обеспечительный платеж (задаток) для участия в торгах, в размере 10%. (задаток возвращается всем кроме победителя). - Обмен, сертификаты, кредитование, ипотека не предусмотрены. - Возможна отсрочка оплаты имущества на 30 дней. Провожу полное сопровождение сделки по выкупу имущества.