Дмитровское ш., 53 км от МКАД
Заречный СНТ, Дмитровский гор. округ
Дача 32 м², участок 6 сот., каркас.
Цена 1 млн ₽; цена не менялась с 08.05.2026.
Рейтинг 28/100 · уверенность 53 %
Земля ≈30 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 182 тыс. → дом ≈818 тыс. ₽, 26 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км, 28 тыс.–55 тыс. ₽/м², медиана 39 тыс.
Ремонт ≈540 тыс., покупка после торга ≈850 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,33 млн / целевая ≈1,19 млн / пессимист. ≈1,06 млн → от пессимистичной прибыль −329 тыс. ₽, маржа −31 %, ROI −24 %.
Коммуникации: летний водопровод; газ — баллоны; свет — есть; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. имени Барсученко ≈2,1 км по прямой; до МКАД 53 км, на машине ≈1 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7207
Рейтинг 28/100 · уверенность 53 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 4 (разброс ₽/м² 69 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 67 % | 14.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 99 % | 7.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 75 % | 5.4 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 30 250 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 182 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 818 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 25 562 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Куминовское СТ | 14 сот. | 378 000 | 27 000 | снят (цена объявления) 14.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Дружба-6 СНТ | 16 сот. | 350 000 | 21 875 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Пион СНТ | 12 сот. | 600 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Куминово СНТ | 18 сот. | 285 000 | 15 833 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Куминово пос. | 12 сот. | 1 900 000 | 158 333 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Майское СНТ | 5,5 сот. | 1 300 000 | 236 364 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Ивушка-1 СНТ | 10 сот. | 400 000 | 40 000 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Энерготранс СНТ | 11 сот. | 1 300 000 | 118 182 | снят (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Досаафовец СНТ | 9,3 сот. | 700 000 | 75 269 | снят (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Майское СНТ | 12 сот. | 1 800 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 32 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 540 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 27 667 / 39 166 / 55 000 |
| цена объекта | 1 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 850 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 326 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 260 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 193 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 061 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -329 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −31 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −24 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8.2 км | Имени Мичурина СНТ | 30 м² | 6 сот. | 4 400 000 | 146 667 выброс, не в счёт | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.1 км | Салют-2 СНТ | 30 м² | 6 сот. | 830 000 | 27 667 | снято (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.6 км | Чайка СНТ | 27 м² | 6 сот. | 900 000 | 33 333 | снято (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Пчелка СНТ | 40 м² | 6 сот. | 1 800 000 | 45 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.3 км | Простор СНТ | 40 м² | 6 сот. | 2 200 000 | 55 000 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 08.05.2026 | 1 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 000 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается 1-этажный дачный дом 32 кв. М. На участке 6 соток в районе д. Куминово, Снт "Заречный", Дмитровского района. 65 км от Мкад, 10 км от г. Дмитров. Домик не новый, но очень крепкий, каркасный (утеплен), отделан сайдингом, фундамент сваи, кровля железо. В доме на 1-ом этаже: большая прихожая, кухня, небольшая комната и зал. 2 -этаж мансардное помещение без отделки (подъем с улицы). Вся мебель и техника остается новому хозяину. Электричество подведено и разведено по дому, вода летний водопровод (заведена в дом), газ в баллоне (в подсобном помещении), удобства на улице. Участок правильной прямоугольной формы, огорожен забором. Так же на участке расположен хоз. Блок, состоящий из комнаты со спальными местами и душевой с бойлером (вода заведена). Красивое, тихое место, Снт окружено лесом, на въезде в Снт есть продуктовый магазин (очень хороший), недалеко есть водоем для купания (15 минут пешком до канала им. Москвы). Удобное транспортное сообщение с г. Дмитров и с Москвой. Все строения оформлены, членские взносы 23 тр в год. Возможна покупка в ипотеку, помощь в одобрении.