Дмитровское ш., 50 км от МКАД · земля с домом
Совхоза Буденновец пос., Дмитровский гор. округ
Участок 20 сот.
Дом по описанию: «Участку присвоен дом 44.»
Цена 2 млн ₽, снижали с 2,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 11.01.2026.
Рейтинг 68/100 · уверенность 26 %
Земля ≈78 тыс. ₽/сот. × 20 сот. = 1,55 млн → дом ≈450 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: газ.
До ст. Каналстрой ≈6,9 км по прямой; до МКАД 50 км, на машине ≈1 ч 06 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7204
Рейтинг 68/100 · уверенность 26 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 71 % | 30.6 |
| торг | 5 | 100 % | 14.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 62 % | 8.9 |
| участок | 5 | 100 % | 14.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 77 500 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 550 000 ₽ (20 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 450 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Совхоза Буденновец пос. | 10,9 сот. | 1 950 000 | 178 899 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Торговцево д. | 8,5 сот. | 1 800 000 | 211 765 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Совхоза Буденновец пос. | 20 сот. | 1 700 000 | 85 000 | снят (цена объявления) 30.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Совхоза Буденновец пос. | 7 сот. | 1 550 000 | 221 429 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Совхоза Буденновец пос. | 15 сот. | 2 100 000 | 140 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Совхоза Буденновец пос. | 12 сот. | 1 100 000 | 91 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Совхоза Буденновец пос. | 44,1 сот. | 1 100 000 | 24 943 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Совхоза Буденновец пос. | 18 сот. | 500 000 | 27 778 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Совхоза Буденновец пос. | 20 сот. | 1 500 000 | 75 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Совхоза Буденновец пос. | 24 сот. | 3 000 000 | 125 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 700 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 11.01.2026 | 2 500 000 | история площадки |
| 24.03.2026 | 2 200 000 (−300 000) | история площадки |
| 09.04.2026 | 2 000 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 000 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается ровный земельный участок правильной прямоугольной формы площадью 20 соток в поселке совхоза Буденновец на улице Дубковой. Кадастровый номер: 50:04:0280114:793. Категория земель: Земли населенных пунктов. Виды разрешенного использования: Личное подсобное хозяйство. Участку присвоен дом 44. Можно переоформить на Ижс не делали. Соседи вокруг построились. Отличное место для постоянного места жительства! Асфальтированная дорога от центра поселка ведет к улице. Дорога хорошая. Подъезд удобный. Газ и свет по границе, газовая будка рядом с участком. Рядом пятёрочка, КБ, Бристоль, Почта России, мед. Пункт, школа, садик, конюшня, спорт зал. В пяти минутах остановка до Дмитрова. В 20 минутах пешком жестелевское водохранилище с собственным не большим пляжем. Реальному покупателю возможен торг.