Объект №7201 · дом · снято

Дмитровское ш., 72 км от МКАД
Печатник СНТ, Дмитровский гор. округ
Дом 54 м², участок 7 сот., бревно.
Цена 2,1 млн ₽, поднимали с 2 млн; первая цена 2 млн ₽ от 10.04.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 62 %
Земля ≈129 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 901 тыс. → дом ≈1,2 млн ₽, 22 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 25 тыс.–80 тыс. ₽/м², медиана 38 тыс.
Ремонт ≈1,08 млн, покупка после торга ≈1,78 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,02 млн / целевая ≈1,81 млн / пессимист. ≈1,61 млн → от пессимистичной прибыль −1,25 млн ₽, маржа −77 %, ROI −44 %.
Коммуникации: в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Орудьево ≈1,3 км по прямой; до МКАД 72 км, на машине ≈1 ч 17 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №7201

Рейтинг 23/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 50 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

B прoдаже земeльный участок 7 сотoк и жилой дoм 54 кв.м по aдpесу: Моcковcкaя oблacть, Дмитровский г.о., СНТ Печатники, участoк 27.Коммуникaции: кaнaлизaция-выгpебнaя ямa, Cвет-15 кВт, летний водопpoвoд от СНТ.Земельный участок: плoщадью 7 cотoк, мeжевaнный, вид pазрешеннoго испoльзoвания: для caдоводствa, кадaстровый номер 50:04:0190207:249.Дом:площадью 54 кв.м., кирпичный фундамент, сам дом сделан из круглого бревна, крыша: новый настил 2023 года, крыльцо свайный фундамент (стеклопакет во всем доме), установлены окна пластиковые (установка:2022 год), пол: доски и линолеум , в доме есть санузел, кадастровый номер 50:04:0130411:960.Также на земельном участке есть летняя кухня (зеленая постройка по фото), уличный туалет и сарай.Рядом с земельным участком и жилым домом есть строительный и продуктовый рынки, аптека, жд станция Орудьево от которой можно добраться до Москвы. В 5-7 минутах находится автобусная остановка. Также в 15 минутах ходьбы находится школа и больница.Взрослый собственник с 2013 года.Звоните и записывайтесь на просмотр!