Объект №7200 · дом · снято

Дмитровское ш., 95 км от МКАД
ТМЗ СНТ, Талдомский гор. округ
Дом 65 м², участок 6 сот., дерево.
Цена 2,45 млн ₽, снижали с 2,6 млн; первая цена 2,6 млн ₽ от 19.11.2025.
Рейтинг 11/100 · уверенность 61 %
Земля ≈28 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 167 тыс. → дом ≈2,28 млн ₽, 35 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 18 тыс.–43 тыс. ₽/м², медиана 28 тыс.
Ремонт ≈1,3 млн, покупка после торга ≈2,08 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,8 млн / целевая ≈1,62 млн / пессимист. ≈1,44 млн → от пессимистичной прибыль −1,94 млн ₽, маржа −135 %, ROI −57 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Власово ≈7 км по прямой; до МКАД 95 км, на машине ≈1 ч 45 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №7200

Рейтинг 11/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 31 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютный двухэтажный дом из бруса, общая площадь составляет 75 м2, участок 6 соток. Дом расположен в СНТ ТМЗ с центральным летним водоснабжением и электрическим отоплением. На территории обустроена зона отдыха с качелями и батутом, а также просторная площадка для барбекю. На участке имеется парковка, летний душ, туалет, беседка и большой хозблок. Участок огорожен забором, что обеспечивает приватность и безопасность. Дом оборудован кабельным/цифровым ТВ. До ближайшего магазина можно дойти пешком, а транспортная доступность обеспечивается наличием остановки общественного транспорта поблизости до СНТ ходит автобус от станции Власово. дача полностью готова к использованию. Есть вся необходимая мебель и техника. На участке растут смородина (большие кусты), яблони. Звоните более подробно расскажу по телефону. Спасибо за внимание!