Новорязанское ш., 92 км от МКАД
Чанки с., Коломенский гор. округ
Дом 90 м², участок 11 сот., каркас, 2018 год.
Цена 3,47 млн ₽, снижали с 3,99 млн; первая цена 3,99 млн ₽ от 26.06.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 59 %
Земля ≈63 тыс. ₽/сот. × 11 сот. = 694 тыс. → дом ≈2,78 млн ₽, 31 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км, 42 тыс.–125 тыс. ₽/м², медиана 54 тыс.
Ремонт ≈1,7 млн, покупка после торга ≈2,95 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,07 млн / целевая ≈4,57 млн / пессимист. ≈4,06 млн → от пессимистичной прибыль −592 тыс. ₽, маржа −15 %, ROI −13 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: колодец; септик; газ — по границе.
До ст. Амерево ≈2,8 км по прямой; до МКАД 92 км, на машине ≈1 ч 24 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №72
Рейтинг 22/100 · уверенность 59 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 3 (разброс ₽/м² 119 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 11 % | 2.1 |
| торг | 5 | 87 % | 5.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 94 % | 5.7 |
| участок | 5 | 64 % | 3.9 |
| ₽/м² дома | 12 | 26 % | 3.8 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 63 125 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 694 000 ₽ (11 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 776 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 30 844 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Чанки с. | 20 сот. | 2 150 000 | 107 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Чанки с. | 8 сот. | 700 000 | 87 500 | снят (цена объявления) 15.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Чанки с. | 6 сот. | 650 000 | 108 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Чанки с. | 12 сот. | 1 530 000 | 127 500 | снят (цена объявления) 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Чанки с. | 15 сот. | 1 500 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Чанки с. | 10 сот. | 550 000 | 55 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Чанки с. | 15 сот. | 1 500 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Чанки с. | 40 сот. | 4 500 000 | 112 500 | снят (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Пеликан СНТ | 13 сот. | 550 000 | 42 308 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Хорошово-2 СПК | 12 сот. | 400 000 | 33 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 90 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 700 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 41 667 / 54 054 / 124 509 |
| цена объекта | 3 470 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 949 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 5 073 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 819 000 ₽ |
| продажа: целевая | 4 566 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 4 058 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -591 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −15 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −13 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6.5 км | Бакунино д. | 92,5 м² | 9 сот. | 5 000 000 | 54 054 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.2 км | Бакунино д. | 108 м² | 9 сот. | 4 500 000 | 41 667 | снято (цена объявления) 04.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.5 км | Семибратское д. | 76,3 м² | 5,8 сот. | 9 500 000 | 124 509 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 26.06.2026 | 3 990 000 | история площадки |
| 08.08.2026 | 3 890 000 (−100 000) | история площадки |
| 26.08.2026 | 3 799 000 (−91 000) | история площадки |
| 11.09.2026 | 3 699 000 (−100 000) | история площадки |
| 07.10.2026 | 3 580 000 (−119 000) | история площадки |
| 03.11.2026 | 3 470 000 (−110 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 3 470 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 3 470 000 | пропало из выдачи | 09.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Код объекта: 2230031. Продаётся современный каркасный дом 2018 года в селе Чанки (Коломенский округ). Почему это отличное предложение? Главное локация без головной боли. Село Чанки находится всего в 3 км от Коломны. Дорога в город всегда открыта мостов и перекрытий нет, в отличие от других направлений. Добираться на машине 7 минут до Коломны. А если без машины автобусы ходят регулярно, до остановки пара минут пешком. Комфортный дом для жизни. Общая площадь 90 м2 три изолированные комнаты, просторная кухня 16 м2, санузел раздельный. Каркасная технология (утолщенные стены, утеплитель 300 мм), металлочерепица, деревянные перекрытия построено для себя, качественно. Вода из колодца проведена в дом. Газ по границе. Септик. Участок 11 соток достаточно и для отдыха, и для огорода. Всё для семьи рядом. В селе есть школа, детский сад, магазины, фельдшерский пункт, а рядом церковь Введения во храм Пресвятой Богородицы (1820 года). В 2026 году запланирован ремонт дороги от Чанок до соседних деревень дороги будут ещё лучше. А в селе уже построили новые тротуары для комфортных прогулок. Тишина и природа при 7-ми минутах до города. Село зелёное, рядом пруд можно отдыхать, не выезжая за пределы посёлка. При этом вся городская инфраструктура Коломны совсем рядом! Есть ж/д станция (ст.114 км.) - 20 минут пешком, ст. 113 километр. Идеальный вариант: для семьи с детьми, для тех, кто ищет свой дом без городского шума, но с быстрым доступом к цивилизации. Возможен обмен на квартиру или комнату (Коломна или ближнее Подмосковье). Покажу в любое время. Помогу с ипотекой и юридическим сопровождением сделки. Звоните или пишите в чат!