Дмитровское ш., 74 км от МКАД
Талица СТ, Талдомский гор. округ
Дача 70 м², участок 14 сот., сэндвич-панели.
Цена 1,8 млн ₽, снижали с 1,9 млн; первая цена 1,9 млн ₽ от 17.04.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 54 %
Земля ≈26 тыс. ₽/сот. × 14 сот. = 364 тыс. → дом ≈1,44 млн ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км, 32 тыс.–35 тыс. ₽/м², медиана 32 тыс.
Ремонт ≈1,4 млн, покупка после торга ≈1,53 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,21 млн / целевая ≈1,99 млн / пессимист. ≈1,77 млн → от пессимистичной прибыль −1,16 млн ₽, маржа −65 %, ROI −40 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Никулки ≈5,9 км по прямой; до МКАД 74 км, на машине ≈1 ч 39 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7196
Рейтинг 27/100 · уверенность 54 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 21 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 37 % | 6.8 |
| торг | 5 | 35 % | 2.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 70 % | 4.3 |
| участок | 5 | 91 % | 5.5 |
| ₽/м² дома | 12 | 56 % | 8.1 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 26 022 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 364 000 ₽ (14 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 436 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 20 514 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Талица СТ | 12 сот. | 210 000 | 17 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Надежда-37 СНТ | 12 сот. | 690 000 | 57 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Талицы д. | 11,5 сот. | 300 000 | 26 087 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Калинка СНТ | 11,2 сот. | 300 000 | 26 786 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Надежда-37 СНТ | 10 сот. | 260 000 | 26 000 | снят (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Калинка СНТ | 24,4 сот. | 849 000 | 34 795 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Калинка ДП | 24 сот. | 300 000 | 12 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Калинка СНТ | 40 сот. | 2 000 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Академия СНТ | 12 сот. | 330 000 | 27 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Академия СНТ | 6 сот. | 700 000 | 116 667 | снят (цена объявления) 28.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 70 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 400 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 31 599 / 31 618 / 35 000 |
| цена объекта | 1 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 530 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 215 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 104 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 994 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 772 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 158 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −65 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −40 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7.8 км | Сорокино д. | 80,7 м² | 7 сот. | 2 550 000 | 31 599 | в продаже 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17.8 км | Дмитровка д. | 68 м² | 11 сот. | 2 150 000 | 31 618 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16 км | Камелия СНТ | 60 м² | 12 сот. | 2 100 000 | 35 000 | снято (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 17.04.2026 | 1 900 000 | история площадки |
| 06.05.2026 | 1 800 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 800 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 134549446 Выгодное предложение! Акция действует до 15.05.2026 г. Пpoдаетcя сухой и ровный участок 14 соток земли в живописном районе вокруг леса в Снт Талица Талдомского района Московской области. Тихая локация, идеально подходит для отдыха от городской суеты. На участке есть уютный двуxэтaжный дoм площадью 70 кв. М с коcметичeским pемонтом. Дoм выполнен из экcпериментальных матеpиaлов, щитовой. На тeрритoрии eсть бaня, котoрaя стaнeт отличным мecтом для отдыxа. Внутри дома чeтыpe кoмнаты, окна пластиковые, обеспечивают хорошую звуко- и теплоизоляцию. Кухня оборудована всем необходимым для комфортного проживания. В доме также имеется терраса, где можно наслаждаться свежим воздухом. Участок ухожен, с зелеными насаждениями и цветами, что создает приятную атмосферу для отдыха на природе. Для водоснабжения используется колодец, а канализация представлена выгребной ямой. Соседи рядом живут круглогодично, зимой дороги чистят. Транспортная доступность обеспечена близостью к железнодорожной станции п. Вербилки. В шаговой доступности находится магазин, что делает проживание здесь еще более удобным. Не упустите возможность стать владельцем уютного дома в живописном месте! Звоните для организации просмотра.