Объект №7183 · дом · снято

Дмитровское ш., 73 км от МКАД
Глинки д., Талдомский гор. округ
Дача 35 м², участок 11 сот., брус.
Цена 1,8 млн ₽, снижали с 1,95 млн; первая цена 1,79 млн ₽ от 31.01.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 56 %
Земля ≈58 тыс. ₽/сот. × 11 сот. = 633 тыс. → дом ≈1,17 млн ₽, 33 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 19 тыс.–60 тыс. ₽/м², медиана 43 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈1,53 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,36 млн / целевая ≈1,22 млн / пессимист. ≈1,09 млн → от пессимистичной прибыль −1,14 млн ₽, маржа −105 %, ROI −51 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Никулки ≈2,4 км по прямой; до МКАД 73 км, на машине ≈1 ч 30 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7183

Рейтинг 23/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 52 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся уютная дача в живописном месте Подмосковья. Кад. Номер 50:01:0050135:57 Западнее д. Глинки. В поселке " Новые Глинки" (поселку всего 8 лет, общее кол-во участков 40 и все они выкуплены, некоторые еще не освоены, и есть участки с домами в которых живут круглый год). Участок фактически 11.5 соток. Участок находится в 2х минутах пешком от реки Дубна и 5-7 минутах пешком до леса (грибы и ягоды каждое лето, зимой лыжи). Дом 35 м2 полностью обустроен и готов к проживанию в летний и весенне-осенний период, с двумя спальнями, кухней, душем и сараем. Строили для себя, отопление от эл. Конвекторов, температуру держит до -10. Для круглогодичного использования можно немного дополнительно утеплить. На участке специально оставлено свободное место под строительство основного/зимнего дома. Участок находится в тупике, что является большим преимуществом (мимо никто не ездит и не ходит) и одной стороной забора граничит с оврагом в который есть калитка и лестница вниз оврага, на дне которого течет ручей который впадает в реку Дубна. Участок имеет естественный уклон 5-6 градусов, что является природным дренажем от лишней воды. На участке высажены плодовые деревья, кустарники, есть небольшие грядки и цветники. Колодец 8 колец-вода чистая (можно пить используя обычный фильтр-кувшин). В подарок оставляем Мангал, Казан, уличная мебель, кровати, кухня, прихожая, стулья, обеденный стол-все в хорошем состоянии! Так же можем оставить газонокосилку, инструменты, столы/полки, остатки стройматериалов (утеплитель, доски, окна). На участке установлена Видеокамера с хорошим обзором! Все вопросы по телефону. Звоните, приезжайте, все покажем. Возможна продажа в ипотеку т. К в собственности участок более 3х лет и владелец 1 взрослый собственник.