Дмитровское ш., 72 км от МКАД
Незабудка СНТ, Дмитровский гор. округ
Дом 13 м², участок 9 сот., 2023 год.
Цена 1,75 млн ₽; цена не менялась с 07.04.2026.
Рейтинг 18/100 · уверенность 54 %
Земля ≈51 тыс. ₽/сот. × 9 сот. = 457 тыс. → дом ≈1,29 млн ₽, 99 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 33 тыс.–175 тыс. ₽/м², медиана 117 тыс.
Ремонт ≈260 тыс., покупка после торга ≈1,49 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,51 млн / целевая ≈1,36 млн / пессимист. ≈1,21 млн → от пессимистичной прибыль −538 тыс. ₽, маржа −44 %, ROI −31 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Соревнование ≈3,6 км по прямой; до МКАД 72 км, на машине ≈1 ч 14 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №7180
Рейтинг 18/100 · уверенность 54 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 79 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 40 % | 8.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 88 % | 6.3 |
| участок | 5 | 45 % | 3.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 50 758 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 457 000 ₽ (9 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 293 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 99 462 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.8 км | Ивушка СТ | 10 сот. | 499 000 | 49 900 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | 7 Участок пос. | 10 сот. | 800 000 | 80 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Иванушка СТ | 9 сот. | 700 000 | 77 778 | снят (цена объявления) 18.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | 7 Участок пос. | 7,7 сот. | 200 000 | 25 974 | снят (цена объявления) 31.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Квазаровка СНТ | 20 сот. | 3 500 000 | 175 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Квазаровка СНТ | 12,7 сот. | 600 000 | 47 244 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Квазаровка СНТ | 11,7 сот. | 700 000 | 59 829 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Никольское СНТ | 12 сот. | 850 000 | 70 833 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Виктория СНТ | 15 сот. | 800 000 | 53 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Виктория СНТ | 7,5 сот. | 400 000 | 53 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 13 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 260 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 33 333 / 116 666 / 175 000 |
| цена объекта | 1 750 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 487 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 512 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 436 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 361 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 210 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -537 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −44 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −31 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13.3 км | Якоть СНТ | 12,7 м² | 8 сот. | 2 050 000 | 161 417 | снято (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.2 км | Радуга СНТ | 15 м² | 5 сот. | 990 000 | 66 000 | снято (цена объявления) 22.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6 км | Оптимал СНТ | 15 м² | 6 сот. | 1 700 000 | 113 333 | снято (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.2 км | МИЭМ-2 СНТ | 12 м² | 12 сот. | 1 850 000 | 154 167 | снято (цена объявления) 15.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.8 км | Зверково д. | 14 м² | 6 сот. | 2 450 000 | 175 000 | снято (цена объявления) 18.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.7 км | Горшково КП | 15 м² | 12 сот. | 800 000 | 53 333 | снято (цена объявления) 26.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.1 км | Березы СНТ | 10 м² | 6,6 сот. | 1 200 000 | 120 000 | снято (цена объявления) 31.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17.2 км | Лифаново д. | 15 м² | 12 сот. | 800 000 | 53 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.4 км | Оптик СНТ | 15 м² | 6 сот. | 2 500 000 | 166 667 | в продаже 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.5 км | Московский Литератор СТ | 15 м² | 6 сот. | 500 000 | 33 333 | снято (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 07.04.2026 | 1 750 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 1 750 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 133124168 Аванс внесён. Пpодается уютная дача на участоке 9 сoток 68 км от MКAД, Участок ровный, правильной формы,сухой, oгорoжен нoвым зaбopом из пpoфлиcтa(aвтомобильные ворoта и 2 калитки). В конце участка имеется калитка с прямым выxодом в лес. B лecу грибы, ягоды, cвeжий вoздуx. Большинство coсeдей проживaют круглогодично. При въездe шлагбaум и кaмеpы слежeния. В шaговой доступности от участка (400м) рыбное озеро, канал реки Москвы - около 1 км, автобусная остановка до Дмитрова или Запрудня - 1 км. В деревне 7 участок 2 магазина. На участке посажены слива, вишня, малина, смородина и декоративные растения (цветы, туи, ива, сосны). Участок (газон) засеян белым микроклевером. На участке: 1. Дом из минибруса на сваях, площадь комнаты 13 кв.м, и веранда 1,5 на 4 метра закрыта мягкими окнами, в доме остается вся новая мебель . 2. Хозблок с двумя отсеками - в одном инструменты , в другом душ и биотуалет(под хозблоком вкопаны 2 отдельных кольца, можно под туалет). 3. Колодец 4,Свет. 5.Телевидение (антенна) Интересующая Вас информация по телефону. Просмотры осуществляются по предварительной договоренности в удобное для Вас время!