Дмитровское ш., 59 км от МКАД
Энерготранс СНТ, Дмитровский гор. округ
Дом 70 м², участок 9,3 сот., дерево, 2025 год.
Цена 1,7 млн ₽; цена не менялась с 07.05.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 77/100 · уверенность 57 %
Земля ≈69 тыс. ₽/сот. × 9,3 сот. = 640 тыс. → дом ≈1,06 млн ₽, 15 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 4 в 10 км, 58 тыс.–138 тыс. ₽/м², медиана 79 тыс.
Ремонт ≈1,4 млн, покупка после торга ≈1,45 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,42 млн / целевая ≈4,88 млн / пессимист. ≈4,34 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,49 млн ₽, маржа 34 %, ROI 52 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: не указаны.
До ст. имени Барсученко ≈3,2 км по прямой; до МКАД 59 км, на машине ≈1 ч 01 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №7178
Рейтинг 77/100 · уверенность 57 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 4 (разброс ₽/м² 34 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 100 % | 45.5 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 59 % | 11.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 91 % | 5.9 |
| участок | 5 | 48 % | 3.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 71 % | 11.1 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 68 818 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 640 000 ₽ (9,3 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 060 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 15 143 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Энерготранс СНТ | 11 сот. | 1 300 000 | 118 182 | снят (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Ветла СНТ | 9,5 сот. | 430 000 | 45 263 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Ветла СНТ | 10 сот. | 800 000 | 80 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Пион СНТ | 12 сот. | 600 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Досаафовец СНТ | 9,3 сот. | 700 000 | 75 269 | снят (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Ивушка-2 СНТ | 7,5 сот. | 7 500 000 | 1 000 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Ивушка-2 СНТ | 9,3 сот. | 1 200 000 | 129 032 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Фабрики 1 Мая пос. | 16,5 сот. | 1 300 000 | 78 788 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Родничок-1 СНТ | 12 сот. | 800 000 | 66 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Дорожник СНТ | 9 сот. | 900 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 70 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 400 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | приличные 4 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 58 333 / 78 738 / 138 081 |
| цена объекта | 1 700 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 445 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 5 420 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 5 149 000 ₽ |
| продажа: целевая | 4 878 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 4 336 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 1 491 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 34 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 52 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая |
Аналоги
приличные 4 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.6 км | да: «душевая» + «мебелью» | 72 м² | 9 сот. | 4 200 000 | 58 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Кончинино д. да: «санузел» + «отделка» | 74,7 м² | 10 сот. | 5 900 000 | 78 983 | снято (цена объявления) 18.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.7 км | Зверково д. да: «санузла» + «заезжай и живи» | 68,8 м² | 10 сот. | 9 500 000 | 138 081 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.1 км | Татищево пос. да: «ванных» + «ремонт» | 63,7 м² | 10 сот. | 5 000 000 | 78 493 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 07.05.2026 | 1 700 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 700 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
За объект уже внесли аванс Дaча 2020 года постройки, мaло экcплуатирoвaлаcь, все нeoбxoдимoe есть. Нa учacтке колодeц, нeбoльшoй пpуд, сaдoвыe куcты, гpядки. Участок сильно поднят, верхний слой плодородная земля. Лeтний душ на улице. Второй дoмик используетcя для хрaнeния. CHT oгоpожен, тepритopия закрытaя. Пpиезжaют дoставки. Пoдрoбнoсти в личнoй пepeписке, присвоен адрес, подходит под ипотеку, прописка возможна. Свежее наследство, 1 собственник