Дмитровское ш., 55 км от МКАД
Орудьево с., Дмитровский гор. округ
Дом 83,7 м², участок 11,5 сот., брус.
Цена 2,2 млн ₽; цена не менялась с 28.01.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 59 %
Земля рядом ≈113 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 22 тыс.–75 тыс. ₽/м², медиана 34 тыс.
Ремонт ≈1,57 млн ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «Продаётся часть дома») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: центральный водопровод; свет — есть; в описании: газ.
До ст. имени Барсученко ≈1,8 км по прямой; до МКАД 55 км, на машине ≈1 ч 06 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7174
Рейтинг 31/100 · уверенность 59 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 67 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 64 % | 13.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 68 % | 4.9 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 75 % | 5.4 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 113 432 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Орудьево с. | 6 сот. | 840 000 | 140 000 | снят (цена объявления) 06.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Орудьево с. | 6,6 сот. | 732 000 | 110 909 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Орудьево с. | 7 сот. | 847 000 | 121 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Орудьево с. | 6 сот. | 654 000 | 109 000 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Орудьево с. | 7,5 сот. | 4 500 000 | 600 000 | снят (цена объявления) 11.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Орудьево с. | 5 сот. | 3 115 000 | 623 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Орудьево с. | 15 сот. | 3 100 000 | 206 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Орудьево с. | 6 сот. | 840 000 | 140 000 | снят (цена объявления) 02.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Орудьево с. | 10 сот. | 1 500 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 21.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Орудьево с. | 16,5 сот. | 1 500 000 | 90 909 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 83,7 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 574 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 21 605 / 33 622 / 75 000 |
| цена объекта | 2 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 870 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продаётся часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продаётся часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.7 км | Орудьево с. | 88,9 м² | 7 сот. | 3 200 000 | 35 995 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | 50 лет Победы СНТ | 85 м² | 13 сот. | 2 500 000 | 29 412 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Ивашево д. | 80 м² | 14 сот. | 4 700 000 | 58 750 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | 50 лет Победы СНТ | 80 м² | 13 сот. | 2 500 000 | 31 250 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.7 км | Радуга СНТ | 82 м² | 6 сот. | 2 000 000 | 24 390 | снято (цена объявления) 14.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Орудьево с. | 78,2 м² | 6 сот. | 4 200 000 | 53 708 | снято (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Орудьево с. | 72 м² | 7,3 сот. | 3 200 000 | 44 444 | снято (цена объявления) 02.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4 км | Радуга СНТ | 80 м² | 6 сот. | 2 100 000 | 26 250 | снято (цена объявления) 15.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.8 км | Полет СНТ | 81 м² | 6 сот. | 1 750 000 | 21 605 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.8 км | Прудцы д. | 80 м² | 17 сот. | 6 000 000 | 75 000 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 28.01.2026 | 2 200 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 200 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 125626386 Продаётся часть дома с участком с. Орудьево, ул. Центральная, д. 38. Ключевые преимущества. - Отдельный вход полная автономность. - Площадь доли: 30 м2 (комната 14 м2, кухня 5 м2, коридор; возможно устройство санузла). - Дом из бруса на ленточном фундаменте, крыша шифер. - Коммуникации: газ, электричество, центральное водоснабжение. - Участок 4 сотки, ровный, ухожен, огорожен. - Удобная инфраструктура: детский сад, школа, поликлиника, библиотека, сетевые магазины, пункты выдачи, аптеки, остановка общественного транспорта, ж/д станция Орудьево. - До города Дмитров 10 км. Описание. Уютная доля в деревянном доме идеальный вариант как для постоянного проживания, так и для дачи. Небольшая, но функциональная планировка позволяет оперативно въехать или довести интерьер до вашего вкуса. Технологии и коммуникации подключены можно планировать ремонт или использовать как готовое жилище. Подходит для. - семьи, ищущей экономичное жильё рядом с инфраструктурой; - дачников и тех, кто хочет загородный отдых с возможностью круглогодичного проживания; - инвесторов, желающих сделать ремонт и сдать/продать. Звоните/пишите для просмотра и деталей. (Укажите удобное время организуем показ.).