Объект №7171 · дом · снято

Дмитровское ш., 26 км от МКАД
Талицы д., Пушкинский гор. округ
Дача 80 м², участок 14 сот.
Цена 1,75 млн ₽; цена не менялась с 15.11.2025.
Рейтинг 37/100 · уверенность 63 %
Земля ≈22 тыс. ₽/сот. × 14 сот. = 301 тыс. → дом ≈1,45 млн ₽, 18 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 19 тыс.–39 тыс. ₽/м², медиана 28 тыс.
Ремонт ≈1,5 млн, покупка после торга ≈1,49 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,32 млн / целевая ≈2,09 млн / пессимист. ≈1,86 млн → от пессимистичной прибыль −1,13 млн ₽, маржа −61 %, ROI −38 %.
Коммуникации: колодец; в описании: баня.
До ст. Никулки ≈6,3 км по прямой; до МКАД 26 км, на машине ≈1 ч 39 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7171

Рейтинг 37/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 23 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам Дачу, 14 соток в Снт. На участке есть Баня, колодец. Хозблок также имеется второй Дом на участке не большой бревенчатый, беседка. Отопление электрические конвекторы. Вода В Дом Не Заведена, Газа Тоже Нет))) на участке имеются плодовые деревья. На интересующие вопросы звоните, пишите. Торг уместен! В Субботу 14.03.2026 Буду На Даче. Можно приехать посмотреть!