Объект №7170 · дом · снято

Дмитровское ш., 86 км от МКАД
Припущаево СНТ, Талдомский гор. округ
Дача 30 м², участок 6 сот., брус.
Цена 890 тыс. ₽, снижали с 950 тыс.; первая цена 950 тыс. ₽ от 15.04.2026.
Рейтинг 12/100 · уверенность 58 %
Земля ≈27 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 161 тыс. → дом ≈729 тыс. ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 22 тыс.–47 тыс. ₽/м², медиана 33 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈756 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈933 тыс. / целевая ≈840 тыс. / пессимист. ≈746 тыс. → от пессимистичной прибыль −610 тыс. ₽, маржа −82 %, ROI −45 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Талдом-Савёловский ≈9,2 км по прямой; до МКАД 86 км, на машине ≈1 ч 56 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7170

Рейтинг 12/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 34 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Уютная дача в сосновом лесу, готовая к лету! Прямая продажа | 1 собственник. Ищете место, где можно отдохнуть душой и телом? Это  идеальный вариант! Продаю крайний участок с летним домиком у самой кромки соснового леса  никакого соседского шума, только тишина, свежий воздух и пение птиц. Что есть на участке: - Уютный Летний домик 30 м2 (комната, кухня, терраса) + мансарда 20 м2. - Дом из дерева(вагонка+утеплитель), на свайном фундаменте  надёжно и тепло. - Электричество подключено (Мосэнергосбыт). - Проведено межевание  участок зарегистрирован в Росреестре, участок~6 соток. - Общий колодец с питьевой водой прямо возле участка. - Подъезд  круглый год. Природа и удобства: - Участок граничит с великолепным сосновым лесом. - Лес богат грибами: белые, подберезовики, лисички, опята. - Ягоды: земляника, черника, малина  буквально под ногами. - Прямой выход в лес с участка. - В Снт приезжают фермеры: можно купить свежее молоко, творог, яйца, масло. - Продуктовая лавка приезжает 2 раза в неделю. Как добраться: - 90 км от Мкад по Дмитровскому шоссе. - На электричке до г. Талдом (Савёловское направление), далее  автобус(26,27,28,29) или такси(дёшево). - Рядом п. Северный  магазины, аптеки, сбербанк, инфраструктура. Почему сейчас  лучший момент купить: Участок полностью готов к продаже, все документы оформлены, прямая сделка. Это уникальное место  крайний участок у леса, таких почти не осталось. Идеально подойдёт для тех, кто ищет спокойствие, природу и возможность отдыхать вдали от городской суеты. Посмотреть участок можно в любое время  забор сетчатый, дом и участок отлично видны снаружи. Мы живём не так близко(500 км от дачи), поэтому приезжаем по договорённости  если участок понравится, приедем лично всё показать и оформить сделку. Вы можете посмотреть подробное видео дома внутри в этом объявлении. Если после самостоятельного осмотра всё понравится  мы приедем специально, чтобы показать всё лично и обсудить детали. Пишите, задавайте вопросы  с радостью всё расскажем. Это место, куда хочется возвращаться снова и снова!