Объект №717 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 36 км от МКАД
Лесная Поляна СНТ, Раменский гор. округ
Дом 80 м², участок 6 сот., дерево.
Цена 2,65 млн ₽, снижали с 3,67 млн; первая цена 3,67 млн ₽ от 08.07.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 82/100 · уверенность 73 %
Земля ≈215 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,29 млн → дом ≈1,36 млн ₽, 17 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: приличные 8 в 10 км, 48 тыс.–175 тыс. ₽/м², медиана 104 тыс.
Ремонт ≈1,5 млн, покупка после торга ≈2,25 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈8,28 млн / целевая ≈7,46 млн / пессимист. ≈6,63 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,87 млн ₽, маржа 43 %, ROI 77 %.
Коммуникации: отопление — печь.
До ст. Донино ≈2,2 км по прямой; до МКАД 36 км, на машине ≈50 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №717

Рейтинг 82/100 · уверенность 73 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 51 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 8 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 65955311. Продается Отличная дача С ПРОПИСКОЙ! в Раменком районе Московской области. СНТ "Лесная Поляна" находится в окружении соснового леса! ВСЕ СТРОЕНИЯ ЗАРЕГЕСТРИРОВАНЫ! ПОДХОДИТ ПОД ИПОТЕКУ! Возможен торг! Отличная транспортная доступность: * Всего 35 км до МКАД; * Открыта новая скоростная трасса М12 по которой можно ВСЕГО ЗА 35 минут добраться до Москвы; * Быстрый выезд на Егорьевское шоссе; * Всего в 25 минутах пешком расположена ж/д ст. Донино Егорьевского направления; * От ж/д ст. Донино на электричке можно добраться до МОСКВЫ (м. Выхино) всего за 35 минут. Информация об участке: * Участок 6 соток; * Огорожен капитальным металлическим забором на столбах и сеткой; * Ворота. Стоянка для машины; * На участке: дом, хозблок 13 кв.м., туалет; * Посажены плодовые деревья и кустарники; * За забором лес и пруд прекрасное место для прогулок. Информация о доме: * 85 кв.м. * Брус 150*150 мм.; * Фундамент: ленточный, углудлен; * Кровля: металлопрофиль; * Внутренняя отделка: экологичная чистовая вагонка; * Окна: дерево; * Печное отопление; * Электричество 7 кВт; Планировка дома: * Первый этаж веранда, кухня с печкой и газовой плитой с баллоном; две изолированные комнаты; * На второй этаж ведет удобная лестница; * Второй этаж: не утеплен; одна просторная комната; * Кладовые помещения. Мебель остается новым собственникам! Въезд в СНТ через автоматические ворота. Круглый год чистят снег. По всему СНТ отличная дорога. Некоторые соседи живут круглогодично. Рядом живописный лес с грибами и ягодами. Вся инфраструктура города неподалеку: школы, детские сады, торговые центры, банк, МФЦ, сетевые магазины. Так же есть локальные магазины в пешей доступности от СНТ. Работать с нами это БЕЗОПАСНОСТЬ, выгодные условия от БАНКОВ и высокая скорость оказания услуг. ОПЕРАТИВНЫЙ ПОКАЗ, ПОМОЩЬ В ОДОБРЕНИИ ИПОТЕКИ, МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ, БЫСТРЫЙ ВЫХОД НА СДЕЛКУ.