Объект №7168 · дом · снято

Дмитровское ш., 34 км от МКАД
Полимер СНТ, Дмитровский гор. округ
Дом 60 м², участок 6 сот., дерево, 2020 год.
Цена 3,2 млн ₽; цена не менялась с 12.05.2026.
Рейтинг 35/100 · уверенность 68 %
Земля ≈370 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 2,22 млн → дом ≈977 тыс. ₽, 16 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 43 тыс.–114 тыс. ₽/м², медиана 70 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,83 млн / целевая ≈3,45 млн / пессимист. ≈3,06 млн → от пессимистичной прибыль −656 тыс. ₽, маржа −21 %, ROI −18 %.
Коммуникации: отопление — печь; свет — есть; в описании: баня, колодец.
До ст. Бухарово ≈4,9 км по прямой; до МКАД 34 км, на машине ≈35 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №7168

Рейтинг 35/100 · уверенность 68 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 61 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Участок площадью 6 соток прямоугольной формы с капитальным домом-баней расположен в СНТ "Полимер" на границе с лесом, что обеспечивает абсолютную приватность и круглогодичный контакт с природой. Общая площадь строения 60 кв. м включает функциональную планировку: просторную гостиную, изолированную спальню, парную с санузлом, а также две зоны для отдыха террасу и балкон. Дом пригоден для всесезонного проживания благодаря утеплению и наличию камина. Коммуникации автономные: электричество подведено к границе участка, водоснабжение от собственного колодца. Территория полностью огорожена сеткой-рабицей и готова к использованию. Местоположение имеет преимущества: непосредственная близость к ЦКАД обеспечивает быстрый выезд в Москву, при этом участок окружен лесным массивом. В пешей доступности находится автобусная остановка, а железнодорожная станция Икша Савеловского направления расположена в 10-15 минутах на автомобиле. Поселок Икша предоставляет всю необходимую инфраструктуру школы, детские сады, аптеки и магазины. Для активного отдыха в шаговой доступности находятся горнолыжные комплексы "Сорочаны" и "Волен", парк "Яхрома", гольф-клуб и аэроклуб. Категория земель сельскохозяйственного назначения. Компания "ЭТАЖИ" предоставляет полный комплекс услуг по сопровождению сделки, включая юридический аудит документов и содействие в получении ипотеки на выгодных условиях. Звоните! Оперативный показ! Код пользователя: 120215 Номер в базе: 8504654