Дмитровское ш., 88 км от МКАД
Интер СНТ, Дмитровский гор. округ
Дом 69,6 м², участок 9,6 сот., брус.
Цена 1,44 млн ₽; цена не менялась с 12.09.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 53 %
Земля ≈31 тыс. ₽/сот. × 9,6 сот. = 301 тыс. → дом ≈1,14 млн ₽, 16 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км, 24 тыс.–65 тыс. ₽/м², медиана 45 тыс.
Ремонт ≈1,39 млн, покупка после торга ≈1,22 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,36 млн / целевая ≈3,02 млн / пессимист. ≈2,69 млн → от пессимистичной прибыль ≈70 тыс. ₽, маржа 3 %, ROI 3 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Запрудня ≈7,3 км по прямой; до МКАД 88 км, на машине ≈1 ч 31 мин без пробок.
Площадки: Яндекс · объявление · страница объекта №7165
Рейтинг 23/100 · уверенность 53 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 4 (разброс ₽/м² 36 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 5 % | 2.5 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 17 % | 3.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 59 % | 3.8 |
| участок | 5 | 51 % | 3.3 |
| ₽/м² дома | 12 | 68 % | 10.5 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 31 316 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 301 000 ₽ (9,6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 139 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 16 365 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Интер СНТ | 10 сот. | 450 000 | 45 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Интер СНТ | 18,6 сот. | 950 000 | 51 075 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Быково д. | 16 сот. | 1 800 000 | 112 500 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Интер СНТ | 41,6 сот. | 3 700 000 | 88 942 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Интер СНТ | 13 сот. | 1 000 000 | 76 923 | снят (цена объявления) 31.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Раменье дп | 12 сот. | 307 000 | 25 583 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Раменье дп | 9,5 сот. | 318 150 | 33 489 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Раменье дп | 8,2 сот. | 365 511 | 44 575 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Раменье дп | 6 сот. | 102 500 | 17 083 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Раменье дп | 10,4 сот. | 318 150 | 30 591 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 69,6 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 392 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 23 952 / 45 370 / 64 815 |
| цена объекта | 1 440 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 224 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 358 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 190 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 022 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 686 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 70 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 3 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 3 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9.5 км | Исаково СНТ | 68 м² | 8 сот. | 2 850 000 | 41 912 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.2 км | Запрудня пгт | 81,9 м² | 6 сот. | 3 999 000 | 48 828 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.5 км | Печатник СНТ | 83,5 м² | 9 сот. | 2 000 000 | 23 952 | снято (цена объявления) 12.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.3 км | Запрудня пгт | 54 м² | 7 сот. | 3 500 000 | 64 815 | снято (цена объявления) 15.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 07.05.2026 | 1 440 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 1 440 000 | в продаже | 09.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Циан | 1 440 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|---|---|
| 09.11.2026 13:21 | снова в продаже | — → 1 440 000 |
Описание
Продается жилой дом из бруса 6х9 м, площадь 69.6 кв.м, на участке 9.64 соток в живописном р-не по адресу: Дмитровский р-н, в районе д. Быково, СНТ "Интер" в 85 км от МКАД. Круглогодичный подъезд, на въезде шлагбаум. Так же в шаговой доступности лес,