Объект №7156 · дом · снято

Дмитровское ш., 65 км от МКАД
Объединения Телешово ДП, Дмитровский гор. округ
Дом 43 м², участок 10,6 сот., дерево, 2018 год.
Цена 3,2 млн ₽, поднимали с 3 млн; первая цена 3 млн ₽ от 07.11.2025.
Рейтинг 16/100 · уверенность 65 %
Земля ≈98 тыс. ₽/сот. × 10,6 сот. = 1,04 млн → дом ≈2,16 млн ₽, 50 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 23 тыс.–83 тыс. ₽/м², медиана 58 тыс.
Ремонт ≈660 тыс., покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,4 млн / целевая ≈2,16 млн / пессимист. ≈1,92 млн → от пессимистичной прибыль −1,46 млн ₽, маржа −76 %, ROI −43 %.
Коммуникации: в описании: скважина, септик (по описанию).
До ст. имени Барсученко ≈21,5 км по прямой; до МКАД 65 км, на машине ≈1 ч 12 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №7156

Рейтинг 16/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 47 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается любимый участок с домиком. Участок ухоженный, ровный, правильной формы, почти 11 соток с плодовыми деревьями и кустарниками. Дачный домик поставлен на сваях, 43кв.м включает в себя просторную кухню-гостинную, спальню и сан.узел с душевой кабиной, бойлером. По всему дому разведены теплые полы Electrolux. Домик продается со всей мебелью и техникой. На участке есть скважина и септик. Очень хорошие и дружные соседи, удобный круглогодичный подъезд к участку. В 10 минутах ходьбы автобусная остановка. Рядом 2 озера, вокруг лес, где собирают много грибов и ягод. Приезжайте влюбляться в это место!