Объект №7154 · дом · снято

Дмитровское ш., 100 км от МКАД
Липино д., Дмитровский гор. округ
Дом 30 м², участок 5,9 сот., дерево, 1982 год.
Цена 600 тыс. ₽; цена не менялась с 29.04.2026.
Рейтинг 60/100 · уверенность 58 %
Земля ≈32 тыс. ₽/сот. × 5,9 сот. = 191 тыс. → дом ≈409 тыс. ₽, 14 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км, 32 тыс.–79 тыс. ₽/м², медиана 55 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈510 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,71 млн / целевая ≈1,54 млн / пессимист. ≈1,37 млн → от пессимистичной прибыль ≈461 тыс. ₽, маржа 34 %, ROI 51 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: летний водопровод; отопление — печь; свет — есть; в описании: колодец.
До ст. Карманово ≈6,2 км по прямой; до МКАД 100 км, на машине ≈1 ч 39 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №7154

Рейтинг 60/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 4 (разброс ₽/м² 46 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дачный участок с домом в Дмитровском районе, Московская область. Идеальное место для комфортного отдыха и садоводства. Ключевые параметры: Площадь участка: 5,8 соток (585 м2), огорожен забором (сетка-рабица), въезд через ворота, калитка. Расположение: Дмитровское шоссе, 100 км от МКАД, СНТ "Прибрежный". Коммуникации: электричество, летний водопровод, колодец недалеко от участка. Дом: 30 м2 (1982 г. постройки), деревянный, на фундаменте ( из 8 столбов, углубленных на 1.5 метра), стены выполнены из бревна, печное отопление. Планировка: большая комната-зал + терраса с кухней, второй этаж просторная комната отдыха или кладовка. Дом требует небольшого косметического ремонта. Расположение и инфраструктура: Садовое товарищество расположено на берегу реки "Сестра" в экологически чистом районе. Близость к эко-ферме возможность покупки свежих фермерских продуктов (мясо, птица, молочная продукция). Развитая инфраструктура: универсам и строительный магазин в шаговой доступности. Безопасность: круглогодичная охрана, шлагбаум с дистанционным управлением. Товарищество отличается высокой степенью заселенности, участки находятся в ухоженном состоянии. Отдых и природа: Река "Сестра" купание, рыбалка, пикники у воды. Лесная зона сбор грибов и ягод, прогулки среди хвойных деревьев. Детская площадка комфортный отдых для семей с детьми. Дружелюбное сообщество приятные соседи, спокойная атмосфера. Свяжитесь для просмотра и деталей! Оперативный показ и выход на сделку! Арт. 107212628