Дмитровское ш., 51 км от МКАД
Дмитров г., Дмитровский гор. округ
Дом 50 м², участок 5 сот.
Цена 2,3 млн ₽; цена не менялась с 16.04.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 56 %
Земля рядом ≈538 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 50 тыс.–161 тыс. ₽/м², медиана 83 тыс.
Ремонт ≈1 млн ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «Продажа доли») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: газ — есть.
До ст. Малиновские луга ≈0,8 км по прямой; до МКАД 51 км, на машине ≈53 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №7153
Рейтинг 25/100 · уверенность 56 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 61 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 70 % | 15 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 9 % | 0.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 537 500 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | 8 сот. | 960 000 | 120 000 | снят (цена объявления) 12.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 7,5 сот. | 3 500 000 | 466 667 | снят (цена объявления) 12.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 10 сот. | 7 500 000 | 750 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | 20 сот. | 15 000 000 | 750 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | 6 сот. | 990 000 | 165 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | 30 сот. | 60 000 000 | 2 000 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | сохраненная копия | |
| 1.1 км | 10 сот. | 7 800 000 | 780 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.1 км | 5,4 сот. | 7 500 000 | 1 388 889 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.1 км | 3 сот. | 3 000 000 | 1 000 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.2 км | 4,8 сот. | 5 400 000 | 1 125 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 50 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 000 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 50 410 / 82 981 / 161 359 |
| цена объекта | 2 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 955 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продажа доли») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продажа доли») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.7 км | 48,5 м² | 5 сот. | 5 500 000 | 113 402 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2 км | 49 м² | 6 сот. | 6 500 000 | 132 653 | снято (цена объявления) 18.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4 км | Астра СНТ | 50 м² | 6 сот. | 2 600 000 | 52 000 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.1 км | Березовец СНТ | 50 м² | 6 сот. | 3 700 000 | 74 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.2 км | Имени Мичурина СНТ | 50 м² | 3,5 сот. | 3 700 000 | 74 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4 км | 49,7 м² | 4 сот. | 7 000 000 | 140 845 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 47,1 м² | 3 сот. | 7 600 000 | 161 359 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4.4 км | Имени Мичурина СНТ | 50 м² | 6 сот. | 4 500 000 | 90 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Мостовик СНТ | 52 м² | 6 сот. | 3 950 000 | 75 962 | снято (цена объявления) 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.1 км | Бирлово д. | 48,8 м² | 4,5 сот. | 2 460 000 | 50 410 | снято (цена объявления) 14.06.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 16.04.2026 | 2 300 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 300 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продажа доли в доме с земельным участком , газ.свет.отопление в доме